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Gepflegtes Einfamilienhaus in begehrter, ruhiger Lage von Simbach am Inn

Haus - Einfamilienhaus, 84359 Simbach am Inn

Terrasse

Lage der Immobilie

Simbach am Inn bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Gastronomie und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Durch die Nähe zur österreichischen Grenze ist auch Braunau am Inn schnell erreichbar. Die attraktive Lage, das großzügige Grundstück und insbesondere die schöne Aussicht machen diesen Standort zu einer besonderen Wohnadresse für alle, die Wert auf Ruhe, Lebensqualität und eine gute Anbindung legen.

Beschreibung der Immobilie

In schöner Aussichtslage befindet sich dieses hochwertig gebaute Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1990.

Auf ca. 97 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück mit 992 m² bietet die Immobilie ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und interessanten Möglichkeiten.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Küche, eine Garderobe, ein extra Raum (individuell nutzbar) sowie ein Gäste-WC.

Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und zwei Waschbecken.

Das Haus ist voll unterkellert. Neben einem Abstellraum, einem Raum mit WC, Dusche und Zugang in den Garten, steht noch ein heller, derzeit als Büro genutztes Zimmer zur Verfügung. Die moderne Pelletheizung wurde 2022 eingebaut und ergänzt den Kaminofen im Wohnbereich, der zusätzlich für eine wohlige Wärme und angenehmes Klima sorgt.

Vom Keller besteht ein direkter Zugang in den Garten.

Weitere Pluspunkte sind die Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung, eine Garage, ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Das großzügige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit einer zusätzlichen Zufahrt. Eine weitere Bebauung könnte eventuell ebenfalls in Betracht kommen und ist durch die zuständigen Behörden zu prüfen.

Eine gepflegte Immobilie in attraktiver Aussichtslage – ideal für alle, die ein gemütliches Zuhause mit großzügigem Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Energieausweis:

EAW gültig bis: 16.08.2036
Baujahr: 1990
Art: bedarfsorientiert
Energieträger: Pellets
Wert: 157,66 kWh/m²a
Energieeffizienzklasse: E

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <2.000m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	498.000,00 €
Fläche:	97,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1651/5130
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Deutschland
Baujahr:	1990
Kaufpreis:	498.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 19% USt.
Wohnfläche:	97,00 m²
Grundstücksfl.:	992,00 m²
Bäder:	1
WC:	3
Stellplätze:	2
Keller:	45,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 157,66 kWh/m²a
fGEE:	A 32,99