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STILVOLLES ALTBAU-JUWEL AM RANDE ZUM 1. BEZIRK IM HERZEN WIENS

Wohnung , 1060 Wien

Lage der Immobilie

Lage Mitten im lebendigen 6. Bezirk, in unmittelbarer Nähe zur Ringstraße und nur wenige Gehminuten vom 1. Bezirk entfernt, liegt dieses prachtvolle Gründerzeithaus. Die Lage vereint das Beste zweier Welten: die elegante Nähe zur Inneren Stadt und das authentische Mariahilfer Grätzel mit dem Naschmarkt, der Mariahilfer Straße und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung über die U3 (Neubaugasse) und U4 (Kettenbrückengasse), beide in Fußnähe.

Beschreibung der Immobilie

Das Haus

Das Haus selbst ist ein Charakterzeuge der Wiener Gründerzeit. Die historische Fassade in zartem Altrosa mit Stuckreliefs und Bogenfenstern besticht bereits von außen. Im Inneren erwartet die Bewohner ein außergewöhnliches Entrée: Das originale schmiedeeiserne Stiegenhaus mit geschwungenem Geländer und dem wohl seltsamsten Juwel der Wiener Alltagsarchitektur — einem vollständig erhaltenen Jugendstil-Personenaufzug mit filigranem Eisengitter, Blattornamentik und einer holzvertäfelten Kabine mit Milchglas-Gravuren. Auch der Boden des Stiegenhauses, mit seinem schwarz-weißen Rauten-Fliesenmuster, ist original erhalten. Solche Häuser werden nicht mehr gebaut.

Die Wohnung

Die ca. 81,6 m² große Wohnung gliedert sich in Vorraum, Küche, Bad, Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer (derzeit als Arbeitszimmer/Musikzimmer genutzt) sowie ein großzügiges Wohnzimmer — alles verbunden durch den typischen Altbau-Korridor, der den einzelnen Räumen ihre Eigenständigkeit lässt.

✔ Das Wohnzimmer ist das Herzstück der Wohnung: Stuckkassettendecke mit ornamentaler Hohlkehle, Kristall-Luster, Fischgrätparkett und zwei große Straßenfenster mit hohen Raumhöhen — Wiener Altbau in Reinkultur.

✔ Das zweite Zimmer besticht durch seine ungewöhnliche, langgezogene Form mit Stuckprofilen an der Decke und eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer.

✔ Die Küche ist hochwertig ausgebaut: Dunkelblaue Shaker-Fronten mit Goldgriffen, Carrara-Marmor-Abdeckplatten, freistehende Farmhouse-Spüle und integrierte Geräte — ein gelungener Dialog zwischen historischem Rahmen und zeitgemäßem Wohnstandard.

✔ Das Badezimmer ist mit viel Gespür gestaltet: weiße Subway-Tiles raumhoch, gemusterter Hydraulikfliesenboden in Schwarz-Weiß, Messing-Wandleuchten, ebenerdige Glasdusche mit Regenduschkopf.

✔ Das Schlafzimmer überzeugt durch Ruhe, Raumhöhe und originale Kassettentürelemente sowie direkten Blick in den belebten, gut belichteten Innenhofbereich.

✨ Durchgehender Fischgrätparkett in warmem Eicheton durch alle Wohnräume.

✨ Original Kassettentüren und Türstöcke mit Messinggriffen erhalten die historische Substanz konsequent.

✨ Hohe Raumhöhen in allen Zimmern — ein Raumgefühl, das sich nicht einrichten lässt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	739.000,00 €
Fläche:	81,60 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7633/559
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	739.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	81,60 m²
Nutzfläche:	81,60 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1