Ihr neues Zuhause mit Garten, Pool und viel Platz für die ganze Familie

Die Liegenschaft in 1210 Wien befindet sich in einer ruhigen Wohnlage im beliebten Bezirk Floridsdorf. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten - das Einkaufszentrum Citygate, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut. Die U1 Station Aderklaaer Straße ist fußläufig in rund 10 Gehminuten erreichbar und mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Mehrere Buslinien sowie die Bahnhöfe Wien Jedlersdorf und Wien Strebersdorf ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus laden die nahe gelegenen Erholungsgebiete wie die Donauinsel, die Alte Donau und die weitläufigen Grünflächen des nördlichen Wien zu vielfältigen Freizeit- und Sportaktivitäten ein. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv.

Willkommen in diesem Einfamilienhaus, das mit großzügigen Wohnflächen, einem liebevoll angelegten Garten und einem Swimmingpool überzeugt. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 450 m² (lt. GB) und einer Wohnfläche von rund 160 m² (EG + DG) zzgl. ca. 82 m² Wohnkeller bietet die Liegenschaft ausreichend Platz für Familien, die ein komfortables Zuhause in angenehmer Wohnlage suchen. 

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit rund 43 m² inkl. Holzofen und mehreren Ausgängen auf die Gartenterrasse. Insgesamt stehen vier Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer im Dachgeschoss sowie ein zusätzliches Duschbad im Erdgeschoss zur Verfügung. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage im Schlafzimmer, die insbesondere an heißen Sommertagen ein angenehmes Raumklima gewährleistet.

Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Der gepflegte Garten mit Swimmingpool und einer großzügigen Terrasse bietet ideale Voraussetzungen für sonnige Stunden mit Familie und Freunden. Ob Grillabend, Poolparty oder einfach nur Erholung im Grünen – hier bleiben keine Wünsche offen.

Zusätzlichen Mehrwert bietet das Kellergeschoss mit mehreren beheizbaren und vielseitig nutzbaren Räumen. Ob Hobby-/Gästeraum, Fitnessbereich, Homeoffice oder Stauraum – die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Außenliegender Sonnenschutz, Parkettböden sowie zwei Stellplätze runden das attraktive Gesamtangebot ab.

Grundstücksfläche

• A ~ 450 m² (lt. Grundbuch)
  • Baufläche: A ~ 133 m²
  • Gartenfläche: A ~ 317 m²

Nutzfläche

• Nutzfläche: A ~ 241,91 m² (lt. Plan) 
  • Erdgeschoss: 
    • Wohnzimmer: A ~ 42,89 m²
    • Küche: A ~ 10,12 m²
    • Dusche/WC: A ~ 2,79 m²
    • Diele: A ~ 11,56 m²
    • Zimmer 1: A ~ 11,22 m²
    • Abstellraum: A ~ 0,75 m²
    • Terrasse: A ~ 40,00 m²
  • Dachgeschoss
    • Zimmer 2: A ~ 16,44 m²
    • Zimmer 3: A ~ 16,44 m²
    • Zimmer 4: A ~ 26,01 m²
    • Bad: A ~ 14,36 m²
    • Vorraum: A ~ 7,22 m²
    • Balkon: A ~ 5,64 m²
  • Kellergeschoss
    • Vorkeller: A ~ 6,45 m²
    • Zimmer: A ~ 33,96 m²
    • Aufstellraum: A ~ 8,44 m²
    • Zimmer: A ~ 20,22 m²
    • Zimmer: A ~ 13,04 m²

Heizung / Warmwasser

• Gas / Radiatoren

Ausstattung

• Außenliegender Sonnenschutz
• Klimaanalage im Schlafzimmer
• Parkettböden
• große Terrasse
• Swimmingpool
• Gerätegartenhütte
• Wohnkeller
• ...

Parkmöglichkeit

• 2 Stellplätze

Finanzierung und Versicherung

• Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung.

ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt

• Dominik PAIL, MA

• M: +43 676 8142 38996

• mailto:dp@attersee-immo.at

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <4.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap