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2-Zimmer-Wohnung (+ extra Küche) mit Balkon zum Innenhof – Gestaltungspotenzial in zentraler Lage in Graz-Lend

Wohnung , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer zentralen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage im Bezirk Lend. Das Umfeld bietet eine gute Mischung aus urbanem Wohnen und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine gute Anbindung an die Grazer Innenstadt sowie weitere Stadtteile. Auch mit dem Fahrrad oder Auto sind zentrale Bereiche von Graz schnell erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich Supermärkte und weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Cafés, Restaurants und Lokale. Damit sind zahlreiche Einrichtungen, die für den täglichen Bedarf benötigt werden, bequem erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung und die vorhandene Infrastruktur ist die Lage sowohl für Eigennutzer als auch im Hinblick auf eine langfristige Vermietung interessant.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf steht eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² Wohnfläche im beliebten Grazer Bezirk Lend. Ein besonderes Plus ist der ca. 2,88 m² große Balkon, der zum Innenhof ausgerichtet ist und einen angenehm geschützten Platz im Freien bietet.

Die Wohnung verfügt über eine praktische Raumaufteilung und besteht aus einem Vorraum, Badezimmer, separatem WC, zwei Zimmern sowie einer eigenen Küche. In der Küche sind bereits alle notwendigen Anschlüsse vorhanden, sodass Sie Ihre persönliche Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen planen und gestalten können.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet dadurch viel Potenzial für eine individuelle Neugestaltung. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer, die sich ihr neues Zuhause nach eigenen Wünschen schaffen möchten, als auch für Anleger, die eine Immobilie in einer gut angebundenen Grazer Lage suchen.

Ein weiterer Vorteil: Im Jahr 2024 wurde das Gebäude thermisch saniert. Die durchgeführten Maßnahmen tragen zu einer verbesserten Energieeffizienz und einer zeitgemäßeren Wärmeversorgung des Hauses bei.

Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, Balkon zum Innenhof, Gestaltungsmöglichkeiten und guter Infrastruktur macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit in Graz-Lend.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
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Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten und wurden sorgfältig erhoben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Angaben können teilweise gerundet oder geschätzt sein. Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen bleiben vorbehalten. Eine Weitergabe oder Vervielfältigung bedarf der ausdrücklichen Genehmigung.

Hinweis: Einzelne Bilder in diesem Exposé wurden zur besseren Darstellung hinsichtlich Helligkeit, Beleuchtung und Kontrast digital optimiert. Die dargestellten Räumlichkeiten und deren Ausstattung wurden dabei nicht verändert. Maßgeblich für die Beschaffenheit der Immobilie sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	129.000,00 €
Fläche:	53,35 m²
Zimmer:	2,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3381
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1961
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	129.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	53,35 m²
Zimmer:	2,50
Balkone:	1
Heizwärmebedarf:	B 23,20 kWh/m²a
fGEE:	A 0,85