Großzügige Garage für mindestens zwei PKW in Bestlage – 1030 Wien, Nähe Rochusmarkt

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnlich geräumige und gut zugängliche Garage mit rund 51 m² Nutzfläche in der Rasumofskygasse im 3. Wiener Gemeindebezirk (Landstraße). Die Immobilie bietet komfortablen Stellplatz für mindestens zwei Fahrzeuge und befindet sich in einer gepflegten und sicheren Anlage in unmittelbarer Nähe zum beliebten Rochusmarkt.

Praktische Raumaufteilung und Highlights

Die Garage überzeugt durch eine solide, funktionale Gestaltung und großzügige Dimensionen:

• Nutzfläche von ca. 51 m² – bietet flexiblen Platz für mindestens zwei große PKW

• Zusätzlicher Stauraum – Stellfläche für Reifen, Werkzeug, Motorräder oder Fahrräder problemlos möglich

• Sicher und geschützt – wetterunabhängiges Parken in einer gepflegten und gut beleuchteten Anlage

• Wertbeständige Investition – ideal zur Eigennutzung oder als renditestarkes Anlageobjekt zur Vermietung in einem parkplatzknappen Bezirk

Solide Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur

Die Garage befindet sich in der Rasumofskygasse, im Herzen des 3. Bezirks. Die Umgebung zeichnet sich durch eine dichte Wohnbebauung und eine extrem hohe Nachfrage nach Parkmöglichkeiten aus. Der Rochusmarkt mit seiner lebendigen Infrastruktur, zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs und Gastronomiebetrieben liegt nur wenige Gehminuten entfernt.

Optimale Verkehrsanbindung und Erreichbarkeit

Die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz sowie an wichtige Hauptverkehrsadern ist durch die zentrale Lage perfekt gegeben:

• U-Bahn-Linie U3 (Rochusgasse) – in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, bietet eine direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum (Stephansplatz) sowie zum Westbahnhof

• Buslinie 4A – hält in unmittelbarer Gehdistanz und verbindet die Lage direkt mit dem Karlsplatz

• Rasche Anbindung für Autofahrer – über die nahegelegene Erdberger Lände bzw. den Donaukanal ist die Autobahn (A23/A4) in kürzester Zeit erreichbar

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir 4% des Kaufpreises zzgl. 20% USt als Provision in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr DI Markus Raunig sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 005 oder per Email an mr@lim-broker.at zur Verfügung.

Entsprechend dem bestehenden Geschäftsgebrauch ist LIM-BROKER GmbH (im Folgenden „LB“) als Doppelmakler tätig. Es wird hiermit ausdrücklich darauf hingewiesen, dass LB mit dem zu vermittelnden Dritten in einem familiären bzw. wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Die Angaben zu dem angebotenen Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit der Angaben durch Dritte, insbesondere den Verfügungsberechtigten des Objektes, wird jedoch keinerlei Gewähr geleistet. Es wird hiermit weiters ausdrücklich festgehalten, dass durch Anfrage zu einem Objekt zwischen dem anfragenden Interessenten (im Folgenden „Auftraggeber“) und LM ein Maklervertrag zustande kommt und vereinbarungsgemäß im Falle eines Abschlusses mit dem Auftraggeber oder einem von diesem namhaft gemachten Dritten LB ein Honoraranspruch gegenüber dem Auftraggeber (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) in Höhe von 3% des Kaufpreises bzw. 2 (bei Wohnungen) oder 3 (bei sonstigen Objekten, insbesondere Gewerbeobjekten) Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. entsteht. Festgehalten wird ferner, dass vereinbarungsgemäß bei LB ein Provisionsanspruch in dieser Höhe dem Auftraggeber gegenüber auch dann entsteht, wenn gemäß § 15 MaklerG (i) das im Maklervertrag bezeichnete Geschäft wider Treu und Glauben nur deshalb nicht zustande kommt, weil der Auftraggeber entgegen dem bisherigen Verhandlungsverlauf einen für das Zustandekommen des Geschäfts erforderlichen Rechtsakt ohne beachtenswerten Grund unterlassen; oder (ii) mit dem vermittelten Dritten ein anderes als ein zweckgleichwertiges Geschäft zustande kommt, sofern die Vermittlung des Geschäfts in den Tätigkeitsbereich von LB fällt; oder (iii) das im Exposé bzw vertraglich bezeichnete Geschäft nicht mit dem Auftraggeber, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der Auftraggeber dieser die ihm von LB bekanntgegebene Möglichkeit zum Abschluss mitgeteilt hat oder das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten, sondern mit einer anderen Person zustande kommt, weil der vermittelte Dritte dieser die Geschäftsgelegenheit bekanntgegeben hat, oder (iv) das Geschäft nicht mit dem vermittelten Dritten zustande kommt, weil ein gesetzliches oder ein vertragliches Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittsrecht ausgeübt wird. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen von LB (abrufbar unter: http://www.lim-broker.at/de/agb), auf die hiermit ausdrücklich hingewiesen wird.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap