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Traumwohnung am Millstätter See mit Marina und Seezugang

Wohnung , 9871 Seeboden am Millstätter See

Lage der Immobilie

Seeboden am Millstätter See – Lebensqualität zwischen See und Bergen Seeboden am Millstätter See zählt zu den besonders reizvollen Wohn- und Urlaubsorten Kärntens. Direkt am Ufer des Millstätter Sees gelegen und eingebettet in die beeindruckende Bergwelt Oberkärntens, verbindet der Ort naturnahe Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Der Millstätter See prägt das Lebensgefühl in Seeboden. Spaziergänge entlang der Seepromenade, entspannte Stunden am Wasser, Radtouren, Wassersport oder einfach der Blick über den See auf die umliegende Bergwelt – hier lässt sich der Alltag auf besonders angenehme Weise genießen. Gleichzeitig bietet Seeboden alles, was man für das tägliche Leben benötigt. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Kinderbetreuung, Ärzte und zahlreiche weitere Einrichtungen sind direkt vor Ort vorhanden. Die nahegelegene Stadt Spittal an der Drau erweitert das Angebot und ist in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Umgebung macht Seeboden zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt. Die Nockberge, die Millstätter Alpe und zahlreiche Ausflugsziele laden zu Wanderungen und Bergtouren ein. Im Winter sind die Skigebiete der Region schnell erreichbar. Durch die gute Verkehrsanbindung lassen sich zudem Villach, der Raum Klagenfurt sowie weitere Ziele in Kärnten bequem erreichen. Seeboden vereint damit vieles, was eine besondere Wohnlage ausmacht: den See vor der Haustüre, die Berge zum Greifen nah, eine gute Infrastruktur und ein Umfeld, das zu jeder Jahreszeit Lebensqualität bietet.

Beschreibung der Immobilie

Wohnen direkt am Millstätter See – privater Seezugang und 30 Meter eigene Uferlänge

Ein ganz besonderer Ort für alle, die das Leben am Wasser lieben: Dieses charmante Apartment bietet eine außergewöhnliche Kombination aus privatem Seezugang, gepflegtem Garten und großzügigem Wohnkomfort direkt am Millstätter See.

Das liebevoll angelegte Grundstück erstreckt sich über zwei Ebenen und ist ansprechend bepflanzt und bestens gepflegt. Ein eigener Tischtennisplatz sorgt für Abwechslung und gesellige Stunden im Freien. Besonders hervorzuheben sind die rund 30 Meter eigene Uferlänge – ein seltenes Privileg, das diese Immobilie zu etwas ganz Besonderem macht.

Privater Seezugang

Der See ist unmittelbar vom Grundstück aus erreichbar. Ein eigener Liegesteg, eine Treppe direkt in den Millstätter See sowie ein Bootsanlegesteg ermöglichen es, den See ganz privat und unkompliziert zu genießen. Ob morgendliches Schwimmen, entspannte Stunden am Wasser oder eine Bootsfahrt bei Sonnenuntergang – hier beginnt das Urlaubserlebnis direkt vor der Haustüre.

Gemütliches Apartment mit viel Atmosphäre

Das Apartment empfängt seine Bewohner mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch einen Holzofen eine besonders behagliche Atmosphäre erhält. Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC und eine teilüberdachte Terrasse, die den Wohnbereich harmonisch mit dem Garten verbindet.

Die Küche ist funktional und gut ausgestattet und verfügt über Geschirrspüler, Waschmaschine, E-Herd, Kühlschrank und Gefrierschrank. Eine praktische Speis bietet zusätzlichen Stauraum.

Komfortables Parken

Für Fahrzeuge steht ein Doppelcarport zur Verfügung. Das Grundstück ist über eine Schranke gesichert und bietet damit zusätzlichen Komfort und Privatsphäre.

Ein besonderer Platz am Millstätter See

Diese Immobilie ist mehr als ein Apartment – sie bietet einen eigenen Rückzugsort unmittelbar am Wasser. Der gepflegte Garten, die private Uferfläche und die verschiedenen Möglichkeiten, den See direkt vom Grundstück aus zu nutzen, machen dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit am Millstätter See.

Ein Ort zum Ankommen, Abschalten und Genießen – mit dem See direkt vor der eigenen Haustüre.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Post <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <3.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	799.000,00 €
Fläche:	77,40 m²
Zimmer:	3,50

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1676/3184
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1999
Zustand:	Gepflegt
Kaufpreis:	799.000,00 €
Betriebskosten:	200,00 €
Heizkosten:	70,00 €
Sonstige Kosten:	130,00 €
Wohnfläche:	77,40 m²
Grundstücksfl.:	6.155,00 m²
Zimmer:	3,50
Bäder:	1
WC:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	2
Keller:	2,70 m²
Heizwärmebedarf:	C 53,20 kWh/m²a
fGEE:	C 1,36