Saniertes Wohnambiente trifft auf unverbaubaren Ausblick – Einfamilienhaus in Schindlau

In ruhiger Lage von Schindlau erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1970er-Jahren auf einem großzügigen Grundstück mit rund 1.087 m² Wohngebietswidmung. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre erhöhte Lage, einen herrlichen Weitblick und zahlreiche Möglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder all jene, die Wohnen mit Freiraum verbinden möchten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von rund 113 m² und wurde im Erdgeschoss in den Jahren 2022 und 2023 umfassend modernisiert. Im Zuge dieser Sanierung wurden sämtliche Bodenbeläge erneuert, eine komfortable Fußbodenheizung eingebaut sowie die Wasser- und Stromleitungen auf den aktuellen Stand gebracht. Ebenso erfolgte der Austausch der Fenster mit Rollläden, die nun mit zwei- bzw. dreifach verglasten Kunststofffenstern ausgestattet sind und für ein angenehmes Wohnklima sorgen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein heller und großzügiger Wintergarten, der als einladender Essbereich genutzt wird. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner, weitläufiger Ausblick über die umliegende Landschaft. Direkt angrenzend befindet sich die moderne, neuwertige Küche, die mit einem gemütlichen Holzofen ausgestattet ist. Von der Küche gelangt man weiter in das freundliche Wohnzimmer, das ausreichend Platz für entspannte Stunden mit Familie und Freunden bietet.
Auf dieser Wohnebene stehen zudem ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne zur Verfügung.

Das Obergeschoss befindet sich überwiegend im ursprünglichen Zustand und bietet weiteres Entwicklungspotenzial. Hier befinden sich derzeit ein Schlafzimmer sowie eine Toilette. Der übrige Dachboden (ca. 57 m²) wird aktuell als Stauraum genutzt. Laut bestehendem Einreichplan besteht jedoch die Möglichkeit, diesen Bereich zu einer weiteren Wohneinheit auszubauen.

Das Gebäude ist teilweise unterkellert. Im Keller stehen praktische Lager- und Abstellflächen zur Verfügung. Ebenfalls untergebracht ist die Ölheizung aus dem Jahr 1993.

Der großzügige Garten präsentiert sich als grüne Oase mit zahlreichen Rückzugsmöglichkeiten. Ob entspannte Stunden in der Sonne, Platz zum Spielen für Kinder oder die Verwirklichung eigener Gartenideen – hier finden Sie ausreichend Raum zur Entfaltung. Eine praktische Gartenhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte.

Ein weiterer Pluspunkt ist die bereits an der Grundstücksgrenze verfügbare Glasfaseranbindung, die beste Voraussetzungen für modernes Arbeiten und schnelles Internet schafft.

Hinweis zum Energieausweis: Der vorliegende Energieausweis wurde noch auf Basis der ursprünglich vorhandenen Fenster erstellt. Die mittlerweile durchgeführten Fenstersanierungen sind darin noch nicht berücksichtigt.

Betriebskosten p.m.:
- Strom: ca. 39,00 €
- Versicherung: ca. 54,00 €
- Wasser (Wassergenossenschaft Schindlau): ca. 10,00 €
- Heizung: ca. 1700 Liter p.a.

Abgaben Gemeinde:
- Kanalbenützungsgebühr Fläche ca. € 325,64/Jahr
- Kanalbenützungsgebühr Personen ca. € 98,45/Jahr pro Person
- Abfallgebühr 80-l Tonne ca. € 191,40/Jahr
- Grundsteuer B ca. € 68,40/Jahr

UMGEBUNG:

• Ulrichsberg: ca. 4 km
• Aigen-Schlägl: ca. 4 km
• Rohrbach: ca. 13 km
• Linz: ca. 57 km

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <3.500m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <2.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Polizei <3.000m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap