Moderne Doppelhaushälfte mit Pool und 150 m2 Garten – Pottendorf, 30 Minuten von Wien
Haus
- Doppelhaushälfte,
2486
Pottendorf
Lage der Immobilie
Pottendorf verbindet ruhiges, grünes Wohnen mit erstklassiger Erreichbarkeit von Wien. Mit dem Auto sind Sie in rund 30 Minuten im Wiener Zentrum (ca. 35 km), mit der Bahn ab Pottendorf-Landegg (Pottendorfer Linie, S-Bahn S60/REX) in unter einer Stunde direkt zum Wiener Hauptbahnhof – dank des zweigleisigen Ausbaus der Strecke besonders komfortabel. Nahversorgung, Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Eine Wohnlage, die besonders für Familien und Pendler attraktiv ist.Beschreibung der Immobilie
Sonnige, sofort bezugsfertige Doppelhaushälfte in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Pottendorf (Bezirk Baden). Auf rund 120 m² Wohnnutzfläche verteilt auf zwei Ebenen erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem, offenem Wohnbereich, drei Zimmern im Obergeschoss und einem eigenen, nach Süd-Westen ausgerichteten Garten mit Pool und Terrasse – ideal für Familien, die im Grünen leben und trotzdem in kürzester Zeit in Wien sein wollen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss (ca. 62 m²): heller Wohn-, Ess- und Kochbereich mit rund 40 m² und direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, Vorraum, separates WC sowie ein Technik- und Abstellraum.
Obergeschoss (ca. 58 m²): ein Schlafzimmer mit knapp 19 m², zwei weitere Schlafzimmer (je ca. 12 m²) – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, Badezimmer und Flur.
Außenbereich & Ausstattung
- Eigener Garten mit Pool und Süd-West-Terrasse (ca. 19 m²) – Nachmittags- und Abendsonne
- Garten ca.150m2
- Carport sowie Gartenhaus
- Zwei eigene KFZ-Stellplätze im Freien
- Fußbodenheizung
- Hochwertige, moderne Bauweise mit sehr guter Wärmedämmung, Flachdach
- Neubauqualität, errichtet um 2018
Eckdaten
- Objektart: Doppelhaushälfte (Wohnungseigentum)
- Wohnnutzfläche: ca. 120 m²
- Zimmer: 4 (Wohnraum + 3)
- Terrasse: ca. 19 m² | Garten: ca.150m2] |
- Pool
- Stellplätze: Carport + 2 Freistellplätze
- Anbindung Wien: Auto ca. 30 Min. | Bahn unter 1 Std.
- Zustand: sehr gepflegt / bezugsfertig
- Kaufpreis: 469.000 Euro
Gerne berate ich Sie auf Deutsch, Englisch und Serbisch.
David Babić – Ihr Immobilienberater in Wien
+43 670 4002677
MOO Immobilien GmbH – Ihr Ansprechpartner in Wien
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <5.500m
Kinder & Schulen
Kindergarten <1.500m
Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 469.000,00 € |
| Fläche: | 120,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 7633/563 |
| Art: | Haus - Doppelhaushälfte |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 2018 |
| Zustand: | Neuwertig |
| Möbliert: | Voll |
| Alter: | Neubau |
| Kaufpreis: | 469.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 190,00 € |
| Wohnfläche: | 120,00 m² |
| Nutzfläche: | 120,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Stellplätze: | 2 |
| Garten: | 150,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 28,00 kWh/m²a |
| fGEE: | A+ 0,66 |
Ausstattung
Parkett, Fliesen, Fußbodenheizung, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche, Kabel/Satelliten-TV, Parkplatz, Swimmingpool, Wasch/Trockenraum
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
David Babic
MOO Immobilien GmbH
db@moo-immobilien.at
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