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Maisonette nähe Karl Franzens Universität und Hilmteich mit Balkon und Terrasse

Wohnung - Maisonette, 8010 Graz

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Lage der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, grünen Lage in Geidorf umgeben von zahlreichen Parks, Naherholungsgebieten und der Mur. Das harmonische Umfeld bietet eine angenehme, Atmosphäre mit viel Grün und ruhigen Nachbarschaften. Infrastruktur und Anbindung sind hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel – Bus und Straßenbahn – ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zu Universitäten und Arbeitsplätzen.Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Banken sind in wenigen Minuten erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Nähe zur Mur, Hilmteich sowie diverse Parks erhöhen die Lebensqualität zusätzlich.

Beschreibung der Immobilie

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im beliebten Grazer Bezirk Geidorf und überzeugt durch eine
durchdachte Raumaufteilung sowie ein angenehmes Wohnambiente.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss und bietet auf zwei Ebenen ausreichend Platz für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Ein besonderes Highlight ist das die Wohnung einen großzügigen Balkon sowie im Obergeschoß noch eine
Terrasse hat.

Raumaufteilung
Untere Ebene:

Vorraum
Küche
Badezimmer
Separates WC
Abstellraum
Schlafzimmer
Wohnzimmer mit Balkonzugang

Obere Ebene:

2 Schlafzimmer
Dachterrasse

Highlights

Ruhige Lage in Sackgasse
Beliebter Stadtteil Geidorf
Praktische Raumaufteilung auf zwei Ebenen
Balkon & Dachterrasse
Tiefgaragenplatz inklusive
Kellerabteil vorhanden

Ideal für Familien, Paare oder Anleger, die eine ruhige und dennoch zentrale Wohnlage schätzen.

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.537,35 €
Fläche:	85,90 m²
Zimmer:	4

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	O2100169412
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Baujahr:	1999
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.537,35 €
Kaltmiete (netto):	1.118,00 €
Kaltmiete:	1.390,77 €
Provision:	provisionsfrei
Betriebskosten:	197,77 €
Wohnfläche:	85,90 m²
Gesamtfläche:	85,90 m²
Zimmer:	4
Balkone:	1
Terrassen:	1
Stellplätze:	1
Heizwärmebedarf:	B 58,00 kWh/m²a
fGEE:	A 1,25