Einzigartiges Refugium – ein Anwesen, das man nicht jeden Tag findet

8,05 Hektar. Ein historisches Gebäudeensemble. Über 1.000 m² Innenflächen. Und unzählige Möglichkeiten.

Manche Immobilien sucht man. Andere entdeckt man.

Und dann gibt es Orte, bei denen man sofort spürt: Das ist etwas Besonderes.

Versteckt inmitten von Wald, Wiesen und weitläufigen Naturflächen wartet ein außergewöhnliches Anwesen auf jemanden, der nicht einfach ein Haus kaufen möchte, sondern einen ganz eigenen Lebensort sucht.

Auf rund 80.522 m² – ca. 8,05 Hektar – erstreckt sich ein gewachsenes Ensemble aus Wohnhaus, historischem Kellerstöckl, Stall, Scheune und zwei besonderen Rotunden.

Insgesamt stehen rund 1.088 m² Innenflächen zur Verfügung – zuzüglich Balkon.

Doch die eigentliche Besonderheit lässt sich nicht in Quadratmetern messen.

Es ist die Kombination aus Größe, Geschichte, Natur, Privatsphäre und Entwicklungsmöglichkeiten, die dieses Anwesen so außergewöhnlich macht.

Was könnte hier entstehen?
Ein privater Landsitz?
Ein großzügiges Refugium für mehrere Generationen?
Ein Ort für Menschen, die Natur und absolute Privatsphäre suchen?
Ein außergewöhnliches Atelier- oder Kreativprojekt?
Ein landwirtschaftlich geprägter Lebensort?
Oder einfach ein Platz, an dem man morgens aus dem Fenster schaut und weiß, warum man hierhergekommen ist?

Die Antwort hängt ganz davon ab, welche Vision der zukünftige Eigentümer mitbringt.

Das Wohnhaus – Raum für große Ideen
Das Wohnhaus allein verfügt über rund 444 m² Innenflächen.
Davon sind derzeit rund 219 m² im Erd- und Obergeschoss ausgebaut.

• Erdgeschoss: ca. 144,41 m²
• ausgebaute Räume Obergeschoss: ca. 74,51 m²
• Dachräume/Rohboden: ca. 80,24 m²
• Kellergeschoss: ca. 145,27 m²
• Balkon: ca. 6,21 m²

Besonders reizvoll: Über den bereits ausgebauten Bereichen eröffnet sich zusätzlicher Raum im Dachbereich – und darunter ein außergewöhnlich großzügiges Kellergeschoss.

Ein Haus, das nicht aufhört, Möglichkeiten zu bieten, sobald man durch die Eingangstür geht.

Das Kellerstöckl – ein Stück Geschichte
Vielleicht ist es gerade dieses Gebäude, das den Charakter des gesamten Anwesens am besten vermittelt.
Ein Gewölbekeller mit ca. 47 m², darüber rund 50 m² Räume im Erdgeschoss und eine Empore mit ca. 30 m².
Insgesamt rund 127,55 m².

Ein Ort mit Atmosphäre, Substanz und jener besonderen Ausstrahlung, die sich bei historischen Gebäuden nicht künstlich erzeugen lässt.

Hier darf Geschichte sichtbar bleiben.

Der Stall – überraschend groß
Der Stall bietet rund 266,59 m².
Darunter befindet sich ein 53,03 m² großer Gewölbekeller. Im Erdgeschoss verteilen sich sechs großzügige Räume auf insgesamt rund 213,56 m².

Was daraus wird, entscheidet die Fantasie des zukünftigen Eigentümers – stets vorbehaltlich der jeweiligen rechtlichen und baubehördlichen Möglichkeiten.

Lager. Werkstatt. Atelier. Landwirtschaft. Hobby. Sammlung.

Oder etwas, an das heute noch niemand gedacht hat.
Die Scheune – 241 m² Raum für Ideen
Mit rund 241,43 m² ist auch die Scheune alles andere als gewöhnlich.
Großzügig, charaktervoll und Teil eines Gebäudeensembles, das in seiner Gesamtheit seinen besonderen Reiz entfaltet.

Man muss eine solche Scheune nicht nur sehen. Man muss sich vorstellen können, was daraus werden könnte.
Zwei kleine architektonische Überraschungen
Zum Ensemble gehören außerdem zwei Rotunden, jeweils mit rund 4,15 m².
Zusammen ca. 8,31 m².
Kleine Details – aber gerade solche Details machen ein historisch gewachsenes Anwesen unverwechselbar.

Über 1.000 m² Innenflächen – aber keine klassische „1.000-m²-Immobilie“

Das Entscheidende ist die Vielfalt:
Gebäude Fläche
Wohnhaus ca. 444,43 m²
Kellerstöckl ca. 127,55 m²
Stall ca. 266,59 m²
Scheune ca. 241,43 m²
Rotunden ca. 8,31 m²
Gesamt ca. 1.088,31 m²
Zusätzlich: Balkon ca. 6,21 m²

Kosteninformation:
Betriebskosten zuzüglich Strom- und Heizkosten je nach Verbrauch.

Die Reichert Immobilien GmbH wurde exklusiv mit dem Verkaufsprozess beauftragt und ist als Doppelmakler tätig.
 
Der Energieausweis befindet sich derzeit in Ausarbeitung und wird nach Fertigstellung nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG 2012): Für dieses Objekt liegt derzeit kein gültiger Energieausweis vor. Auf Grund des Alters und der Art des Gebäudes ist von einer entsprechenden Gesamtenergieeffizienz auszugehen. Eine Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie wird nicht übernommen. Der Energieausweis wird ehestmöglich nachgereicht bzw. spätestens bei der Besichtigung vorgelegt.