Lichtdurchflutete 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit großzügiger Loggia in Floridsdorf

In einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2012/2013 gelangt diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 3. Liftstock zum Verkauf. Die Wohnung bietet rund 116 m² Wohnfläche mit einer großen Loggia und überzeugt durch ihre familienfreundliche Raumaufteilung und die hervorragende Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur großzügigen Loggia. Diese ist ebenso vom Hauptschlafzimmer aus begehbar und bietet ausreichend Platz zum Entspannen im Freien.

Insgesamt verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer. Das Hauptschlafzimmer ist mit einem eigenen Badezimmer inklusive Dusche und WC (en suite) ausgestattet. Das zweite Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung.

Raumaufteilung:

• Vorraum: 9,02m2
• Wohnküche: 31,14m2
• Zimmer: 14,89m2
• Du/Bad: 4,66m2
• Zimmer: 14,64m2
• Zimmer: 16,05m2
• Bad: 6,12m2
• WC: 1,76m2
• Loggia: 17,32m2

In Summe ca. 116m2

3D Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=GBbrzhXiwcv

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet ihren zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, durch kleinere Adaptierungs- und Modernisierungsmaßnahmen individuelle Wohnwünsche umzusetzen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 116 m² Wohnfläche (inkl. ca. 17m2 große Loggia)
• 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hauptschlafzimmer mit Bad en suite (Dusche & WC)
• Zweites Badezimmer mit Badewanne
• Separates WC
• Fußbodenheizung
• Klimaanlage im Wohnbereich
• Einbauküche vorhanden
• Kellerabteil
• Barrierefreier Lift
• Tiefgaragenplatz optional verfügbar

Die Lage bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer sehr guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine ideale Wohnmöglichkeit für Familien, Paare oder alle, die großzügiges Wohnen in urbaner Lage schätzen.

Der Garagenplatz ist nicht im Kaufpreis von EUR 510.000 enthalten, sondern optional zu einem Kaufpreis von EUR 20.000 erhältich.

Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. 

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragung
3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt.
Vertragserrichtung nach Vereinbarung


Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap