Attraktive Anlegergelegenheit in der Erlachgasse 139: Vermietete 2-Zimmer-Wohnung
Wohnung
,
1100
Wien
Lage der Immobilie
Die Liegenschaft befindet sich in Favoriten, einem gewachsenen Wiener Bezirk mit urbanem Charakter und hervorragender Alltagsinfrastruktur. Rund um den nahe gelegenen Reumannplatz finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger, während der beliebte Viktor-Adler-Markt mit seinem vielfältigen Angebot für ein besonders lebendiges Grätzlgefühl sorgt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Über die U1 ab Reumannplatz gelangen Sie rasch zum Wiener Hauptbahnhof und weiter bequem in die Innenstadt, ergänzt durch Straßenbahn- und Busverbindungen in der Umgebung. Für Erholung im Freien bieten sich der Waldmüllerpark sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg an. Auch Schulen, Kindergärten, Apotheken und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahen Umfeld, was den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv macht.
Beschreibung der Immobilie
Diese ideale Kapitalanlage (Top 36) befindet sich im 3. Obergeschoss eines klassischen Wiener Zinshauses in der Erlachgasse 139 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung wird im vermieteten Zustand übergeben. Das bestehende Mietverhältnis ist unbefristet. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt € 260,75 netto zzgl. 10 % USt. (Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt.: € 478,73).
Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 52,85 m² besticht die Wohnung durch eine durchdachte und effiziente Raumaufteilung. Vom kompakten Vorraum (3,17 m²) aus sind das separate WC (1,05 m²) sowie das Badezimmer (3,29 m²) mit Dusche direkt erreichbar. Die zweckmäßige Küche bietet auf ca. 6,58 m² ausreichend Platz für moderne Küchengeräte.
Das Herzstück der Wohnung bildet das helle, großzügig geschnittene Hauptzimmer (19,73 m²), welches ideal als Wohn- und Essbereich genutzt werden kann. Ein weiteres gut geschnittenes Zimmer (13,97 m²) eignet sich hervorragend als ruhiges Schlafzimmer. Ein besonderes Plus an Komfort bietet der mit ca. 5,06 m² sehr geräumige Abstellraum, der sich hervorragend als begehbarer Kleiderschrank oder als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt.
Die ausgezeichnete Lage nahe dem Reumannplatz (U1) und dem Viktor-Adler-Markt sorgt für eine hervorragende Nahversorgung sowie eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz und die Wiener Innenstadt.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 122.200,00 € |
| Fläche: | 52,85 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 00010121810015 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Kaufpreis: | 122.200,00 € |
| Kaufpreis / m²: | auf Anfrage |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 158,40 € |
| Wohnfläche: | 52,85 m² |
| Zimmer: | 2,50 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 160,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 2,00 |
Ausstattung
Gas, Etagenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Adrian Schneider
Raiffeisen Immobilien Vermittlung
adrian.schneider@riv.at
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