Immobilie merken

Top Gelegenheit !! Wohnen wo andere Urlaub machen

Haus - Einfamilienhaus, 9122 St. Kanzian am Klopeiner See

Lage der Immobilie

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich nur 5 Autominuten vom Klopeiner See entfernt – ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Alle täglichen Dinge des Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Das Zentrum von St. Kanzian erreichen Sie in nur 4 Autominuten. Den Bahnhof Kühnsdorf-Kloppeiner See erreichen Sie in nur 5 Autominuten wo Sie mit der Koralmbahn bis zum Hauptbahnhof von Graz nur ca. 35 Minuten benötigen. Weitere wichtige Orte sind ebenfalls gut angebunden: Völkermarkt und Gallizien sind ca. 11 Autominuten entfernt. Klagenfurt am Wörthersee erreichen Sie in 29 Autominuten. Slowenien ist ebenfalls in nur 29 Autominuten erreichbar. Italien erreichen Sie in ca. 60 Autominuten. Profitieren Sie von dieser hervorragenden Lage mit idealer Anbindung an Naherholung und wichtige Verkehrswege !

Beschreibung der Immobilie

Dieses attraktive Haus wird derzeit erfolgreich als Gästeunterkunft für Urlauber vermietet.

Aufteilung der Wohnfläche im Erdgeschoss:

Erste Wohnung:

Vorraum
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Ankleidezimmer
Bad mit Dusche und WC
Küche mit Wohn- und Essbereich
Separates WC

Zweite Wohnung:

Schlafzimmer
Kinderzimmer
Wohnzimmer
Küche mit Essbereich
Bad mit Dusche, WC und Waschmaschine

Aufteilung der Nutzfläche (Kellergeschoss):

Die derzeitige Nutzung weicht teilweise vom ursprünglichen Plan ab:

Vorraum
Technikraum
Kellerraum
Gästeraum
Waschraum
Abstellraum
Trockenraum
WC mit Dusche
WC

Im Dachboden befinden sich außerdem zwei weitere Gästezimmer.

Die Wohneinheiten im Haus sind derzeit nicht parifiziert. Ein neuer Plan befindet sich in Ausarbeitung.

Beheizt wird das Haus mittels Pellets, hauptsächlich über Heizkörper, Radiatoren sowie Fußbodenheizung (im Bad und WC einer Wohnung). Zusätzlich ist ein Kamin vorhanden.

Zwischen 2010 und 2012 wurden teilweise neue Fenster und Fliesen eingebaut. In drei der Wohnungen sind jeweils Klimaanlagen installiert.

Im schönen großen Garten befinden sich ein Pavillion und eine Gartenhütte.

Des weiteren verfügt die Liegenschaft über zwei Garagen.

Aufgrund der großzügigen Grundstücksfläche bietet sich eine Erweiterung bzw. Ausbau der Liegenschaft an.

Nähere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <10.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.500m
Kindergarten <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <2.000m
Post <2.000m
Geldautomat <2.000m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m
Bahnhof <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	499.000,00 €
Fläche:	148,34 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	7287/301
Art:	Haus - Einfamilienhaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1973
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	499.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	100,00 €
Heizkosten:	190,00 €
Wohnfläche:	148,34 m²
Grundstücksfl.:	2.502,00 m²
Bäder:	2
WC:	5
Keller:	105,00 m²
Heizwärmebedarf:	E 198,00 kWh/m²a
fGEE:	D 1,89