Großzügiges Haus mit Pool & Mehrgenerationen-Potenzial in Maria Rain - Haimach

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In traumhafter Aussichtslage von Haimach bei Maria Rain präsentiert sich dieses großzügige Einfamilienhaus auf einem ca. 1.320 m² großen Grundstück. Das im Jahr 2001 errichtete Wohnhaus überzeugt mit einem großzügigen Platzangebot, einem weitläufigen Garten, Swimmingpool, zwei Terrassen sowie einem beeindruckenden Berg- und Weitblick.

Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 223 m² Wohn- und Nutzfläche. Davon entfallen ca. 82 m² auf das Erdgeschoss, ca. 82 m² auf das Kellergeschoss und ca. 59 m² auf das ausgebaute Dachgeschoss. Küchen- bzw. Versorgungsmöglichkeiten auf mehreren Ebenen sowie ein separater Zugang zum Kellergeschoss schaffen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder die Verbindung von Wohnen und Homeoffice.

Das Erd- und Dachgeschoss wurden als Wohnblockhaus in Holzbauweise ausgeführt. Die Konstruktion mit zusätzlicher Mineralwolldämmung und Holzschalung, einer Holzbalkendecke sowie einem gedämmten Satteldach mit Tondachziegeleindeckung unterstreicht den natürlichen und behaglichen Charakter des Hauses.

Zu den besonderen Highlights zählen der Swimmingpool, die beiden Terrassen – darunter eine großzügige, überdachte Holzterrasse –, der weitläufige Garten sowie ein Doppelcarport. Ein Kamin, eine Werkstatt und ein Geräteschuppen bieten zusätzlichen Komfort und praktische Nutzflächen.

Auch technisch ist die Immobilie gut ausgestattet: Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Ergänzt wird diese durch Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung sowie eine Photovoltaikanlage mit 4,5 kWp.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Haftungsausschluss

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt und beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Druck- und Rechenfehler bleiben vorbehalten. Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar und ersetzt keine persönliche Besichtigung der Liegenschaft.

Der Makler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <7.000m
Klinik <7.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.500m
Universität <7.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.500m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Post <4.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <3.000m
Autobahnanschluss <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap