Immobilie merken

+++ Geschäfts/Bürohaus mit Tiefgarage in zentraler Lage und perfekter Infrastruktur +++

Büro / Praxis - Bürohaus, 8020 Graz

Lage der Immobilie

Straßenbahn und Bus: vor der Haustüre Supermärkte: im Erdgeschoss des Nebenhauses Apotheke: rd. 30m entfernt Hauptplatz: rd. 650m entfernt Hauptbahnhof: rd. 850m entfernt

Beschreibung der Immobilie

Bas Geschäfts- und Bürohaus im Herzen von Graz hat eine verfügbare Nutzfläche von gesamt 2.720 m² mit zwei Aufzügen, einer Tiefgarage mit 12 Stellplätzen und einem Innenhof mit Fahrradabstellplätzen.

Folgende Räumlichkeiten stehen zur Verfügung:

Erdgeschoß: Geschäftslokal

1. - 5. OG: Büroräumlichkeiten, in jedem Stockwerk befindet sich eine Küche mit Sozialraum und Garderobe, sowie getrennte Damen- und Herren WCs.

Die Bürogeschosse sind auch einzeln sehr gut nutzbar.

Das 5. OG ist dzt. vermietet. Der Mietvertrag ist bis April 2036 befristet.

Kellergeschoß

Tiefgarage mit 12 Stellplätzen

Details:

Baujahr 1961

KG 63104, EZ 402

Gstk.Fläche 994 m²

Nutzfläche 2.720 m²

Widmung KG

Bebauungsdichte 0,8 - 2,5

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Bus, Straßenbahn und Bahnhof, ist eine perfekte Infrastruktur vorhanden.

Entdecken Sie die Vorzüge dieser Immobilie bei einem Besichtigungstermin.

Sehr gerne stehen wir für weitere Details und eine Besichtigung zu Ihrer Verfügung.

Dieangegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Immo-Circle GesbR.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	auf Anfrage
Fläche:	2.720,00 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	3271
Art:	Büro / Praxis - Bürohaus
Land:	Österreich
Baujahr:	1961
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	auf Anfrage
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Nutzfläche:	2.720,00 m²
Verkaufsfläche:	526,00 m²
Bürofläche:	1.868,00 m²
Stellplätze:	12
Keller:	326,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 77,10 kWh/m²a
fGEE:	C 1,49