1070! Helles, großzügiges Büro in zentraler Toplage - direkt in der Neubaugasse!

1070! Helles, großzügiges Büro in zentraler Toplage - direkt in der Neubaugasse! 

In einem gepflegten Altbau im begehrten 7. Bezirk, gelangt diese großzügige Bürofläche mit ca. 315,82 m² Nutzfläche im Hochparterre zur befristeten Vermietung.

Die Liegenschaft befindet sich in der neu gestalteten und äußerst beliebten Neubaugasse und überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur sowie optimale öffentliche Anbindung.

Die Büroeinheit besticht durch ihre hellen, großzügigen Räumlichkeiten. Sämtliche Fenster werden seitens des Vermieters noch umfassend saniert und die innenliegenden Flügel mit Isolierglas ausgestattet. Individuelle Anpassungen sind möglich. Etwaige Umbau- und Sanierungswünsche sowie die zukünftige Raumaufteilung können – in Abstimmung mit dem Vermieter und der BAB – berücksichtigt und umgesetzt werden. Zwei mögliche Varianten zur Raumgestaltung sind den beigefügten Planskizzen zu entnehmen.

Zusätzlich wird ein zweiter Zugang über das Stiegenhaus geschaffen. Derzeit erfolgt der Zugang straßenseitig über einige Stufen.

Eckdaten:
* Mezzanin
* Nutzfläche ca. 315,82 m²
* Repräsentativer Empfangsbereich
* Hochwertiger Parkettboden
* Zwei Eingänge (straßenseitig und über das Stiegenhaus)
* Großzügige Raumhöhen
* Getrennte Sanitäranlagen
* Abstellraum
* Lift im Gebäude
* Die Umsetzung erfolgt nach BAB-Altbau Standard. Alle Oberflächen und Sanitäreinrichtungen werden entsprechend der BAB neu ausgeführt.

Zusatzoption:
* Stellplätze im Haus: derzeit steht 1 Stellplatz zur Verfügung (Preis auf Anfrage)

Kostenübersicht (monatlich):
* Hauptmietzins dzt. netto: € 6.316,40 (zzgl. 20 % USt)
* Betriebskosten dzt. netto: € 637,95 (zzgl. 20 % USt)
* Aufzugs-Akonto dzt. netto: € 56,85 (zzgl. 20% USt)
* Müllabfuhr dzt. netto: € 41,52 (zzgl. 20% USt)
* Gesamtmietzins brutto: € 8.463,26

Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind nicht im Mietzins enthalten und werden separat verrechnet.

Konditionen:
* Kaution: 6 Bruttomonatsmieten (€ 50.780,-- mittels Bankgarantie) 
* Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt (€  21.176,16 zzgl. 20% USt = € 25.411,39
* Mietvertrag: Befristet auf 10 Jahre (mit Verlängerungsoption)
* Bezug: Nach Vereinbarung
* Kündigungsverzicht nach Absprache

Lage & Infrastruktur:
Die Neubaugasse zählt zu den attraktivsten Geschäftsadressen Wiens. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Mariahilfer Straße ist in nur ca. 5 Gehminuten erreichbar und bietet zusätzliche vielfältige Angebote.

Öffentliche Anbindung:
* U-Bahn: U3 Neubaugasse, U6 Westbahnhof
* Bus: Linien 13A, N71
* Straßenbahn: Linie 49

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap