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Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette in begehrter Lage des 2. Bezirks

Wohnung - Maisonette, 1020 Wien

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in attraktiver Lage des 2. Wiener Gemeindebezirks Leopoldstadt, einem der gefragtesten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung verbindet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der Nähe zu zahlreichen Grün- und Erholungsflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Der nahegelegene Augarten sowie der Donaukanal bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung und tragen wesentlich zur hohen Lebensqualität des Standorts bei. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die U-Bahn-Linien U2 und U4 sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. Die Kombination aus zentraler Lage, sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Moderne Maisonette mit ca. 86 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Neue Einbauküche und kürzlich erneuerte Fenster
Heller Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss
Lift im Haus für maximalen Komfort
Beliebte Wohnlage im Herzen des 2. Bezirks
Perfekte Infrastruktur und optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung im beliebten 2. Wiener Gemeindebezirk verbindet modernes Wohnambiente mit einer hervorragenden Lage und einer durchdachten Raumaufteilung. Auf rund 86m² Wohnfläche erstrecken sich drei helle Zimmer über zwei Ebenen und schaffen ein offenes, großzügiges Wohngefühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der einladende Wohnbereich, der mit seiner offenen Gestaltung viel Platz für Wohnen, Essen und gesellige Stunden bietet. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und überzeugt sowohl funktional als auch optisch.

Hochwertige Parkett- und Fliesenböden verleihen den Räumen eine zeitlose Eleganz und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein. Die Gas-Zentralheizung sorgt das ganze Jahr über für ein behagliches Raumklima.

Die Maisonette-Bauweise verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter und sorgt für ein Wohngefühl, das sich deutlich von klassischen Wohnungen abhebt. Ein Lift bringt Sie bequem bis zur Wohnung und rundet den hohen Wohnkomfort ab.

Die Lage zählt zu den größten Vorzügen dieser Immobilie. Der 2. Bezirk gehört zu den gefragtesten Wohnlagen Wiens und bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und hoher Lebensqualität. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn, Bus und Bahnhof gelangen Sie schnell und bequem in alle Teile der Stadt.

Diese Maisonette-Wohnung ist die ideale Wahl für alle, die stilvolles Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und eine der begehrtesten Wohnlagen Wiens miteinander verbinden möchten.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 86 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2. Etage mit Lift
Objektart: Maisonette-Wohnung
Lage: 1020 Wien mit ausgezeichneter Infrastruktur und perfekter öffentlicher Verkehrsanbindung
Miete: 1.870,00€ monatlich

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.870,00 €
Fläche:	86,00 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051683
Art:	Wohnung - Maisonette
Land:	Österreich
Baujahr:	1979
Zustand:	Gepflegt
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	1.870,00 €
Kaltmiete (netto):	1.386,57 €
Kaltmiete:	1.564,24 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	150,06 €
Heizkosten:	127,75 €
MwSt Gesamt:	178,01 €
Wohnfläche:	86,00 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	4,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 95,00 kWh/m²a
fGEE:	E 2,97