Einfamilienhaus mit viel Potenzial
Haus
- Einfamilienhaus,
5582
Sankt Michael im Lungau
Lage der Immobilie
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der Marktgemeinde St. Michael im Lungau, im Süden des Bundeslandes Salzburg. Die Region zählt zu den beliebtesten Wohn- und Feriengebieten im Lungau und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus naturnaher Umgebung und hervorragender Infrastruktur.
St. Michael liegt auf rund 1.075 Metern Seehöhe und bietet ein besonders sonniges sowie klimatisch angenehmes Umfeld. Die Gemeinde gilt als wirtschaftliches Zentrum der Region und verfügt über eine sehr gute Nahversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Kindergarten sowie Gastronomie- und Freizeitangeboten.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die Tauernautobahn (A10) ist St. Michael sowohl Richtung Salzburg als auch Richtung Kärnten schnell erreichbar. Zudem sorgen mehrere Bundesstraßen für eine gute regionale Vernetzung.
Besonders hervorzuheben ist der hohe Freizeit- und Erholungswert:
- Direkter Zugang zu den beliebten Skigebieten Katschberg-Aineck und Grosseck-Speiereck
- Zahlreiche Wander- und Radwege in unmittelbarer Umgebung
- Golfplatz Lungau in wenigen Fahrminuten erreichbar
- Vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten das ganze Jahr über
Die umliegende Berglandschaft sowie die Nähe zu Nationalparkregionen bieten eine außergewöhnliche Lebensqualität und machen die Lage sowohl für Familien als auch für Ruhesuchende besonders attraktiv.
Insgesamt besticht St. Michael im Lungau durch seine ruhige, naturnahe und gleichzeitig gut angebundene Lage.
Beschreibung der Immobilie
Einfamilienhaus im Grünen mit viel Potenzial
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in naturnaher Lage, eingebettet in die idyllische Berglandschaft des Lungaus. Umgeben von Wiesen und einer beeindruckenden Naturkulisse vereint die Liegenschaft Erholung, hohe Wohnqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit.
Das ursprünglich ca. 1968 errichtete Wohnhaus verfügt über eine solide Bausubstanz und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie eignet sich ideal für Käuferinnen und Käufer, die ihren Wohntraum nach eigenen Vorstellungen verwirklichen und das Haus nach modernen Ansprüchen gestalten möchten. Es stehen Ihnen insgesamt ca. 240 m² Nutzfläche zur Verfügung, wobei das Wohnhaus eine Nutzfläche von ca. 180 m² und die Werkstatt eine Nutzfläche von ca. 60 m² aufweist.
Hinweis: Die angeführten Pläne entsprechen nicht exakt den tatsächlichen örtlichen Gegebenheiten.
Neben den klassischen Wohnräumen, darunter Küche, Wohnzimmer, mehrere Schlafzimmer sowie insgesamt vier Badezimmer und WC-Anlagen, stehen zusätzliche Räumlichkeiten zur Verfügung, die bislang als Werkstatt genutzt wurden.
Diese großzügigen Nebenflächen eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Hobbyraum, Atelier, Lagerfläche, Werkstatt für handwerkliche Tätigkeiten oder gegebenenfalls auch als Unterstellmöglichkeit für einen Wohnwagen.
Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Der großzügige Garten mit einem liebevoll gestalteten Gartenhäuschen bietet einen idealen Rückzugsort für Natur- und Gartenliebhaber. Ergänzt wird das Angebot durch eine praktische Holzhütte auf der Rückseite des Hauses, die ausreichend Platz zur Lagerung von Brennholz bietet.
Mehrere Freistellplätze direkt vor dem Haus sorgen für komfortable Parkmöglichkeiten.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Die Tauernautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar und gewährleistet eine optimale Verbindung in alle Richtungen, ohne dass die Vorzüge der ruhigen Wohnlage im Grünen beeinträchtigt werden.
Highlights auf einen Blick:
- Ruhige Lage im Grünen
- Traumhafte Umgebung inmitten der Lungauer Berglandschaft
- Großes Potenzial für individuelle Gestaltung und Modernisierung
- Zusätzliche Räumlichkeiten mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Gemütliche Terrasse und großzügiger Garten
- Idyllisches Gartenhäuschen bzw. Almhütte
- Holzhütte zur Brennholzlagerung
- Mehrere Freistellplätze direkt am Haus
- Sehr gute Anbindung an die Tauernautobahn
- Hauptwohnsitzwidmung
Der Ordnung halber verweisen wir auf unsere Tätigkeit als Doppelmakler.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Fläche: | 240,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0003003559 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | ca. 1968 |
| Kaufpreis: | 480.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Nutzfläche: | 240,00 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.576,00 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 2 |
| Terrassen: | 1 |
| Keller: | 94,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | F 212,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 2,00 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Thomas Jesner
Raiffeisen Salzburg
lungau@immoraiffeisen.at
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