GROßER BAUGRUND IM KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL

GROßER BAUGRUND IN TOLLER LAGE IM KLOSTERNEUBURGER VILLENVIERTEL! Objektbetreuer: Michael Zlabinger, Tel. 0676/5254428 Eckdaten Kaufpreis: € 1.250.000,- zzgl. Aufschließungsabgabe (siehe weiter unten) Grundstücksfläche: 1.184m² (im Grenzkataster) Widmung: BW o I/II 25% Grundstück freigemacht - Abbruch von Altbestand bereits durchgeführt Baubewilligung für Mehrparteienprojekt mit 6 Wohneinheiten vorhanden Aufschließungsabgabe: ca. € 46.410,- bereits entrichtet Das Grundstück befindet sich in hervorragender, gut angebundener Aussichts- und Ruhelage im Villenviertel von Klosterneuburg - nur Anrainerverkehr, sehr gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung inklusive. Das Klostemeuburger Strandbad, eine Billa- und eine Spar-Filiale, die Schnellbahnstation Klosterneuburg-Weidling sowie die Infrastruktur der unteren Weidlinger Straße sind fußläufig erreichbar, und in ca. 30 Min. ist man in der Wiener City. Bei Bedarf kann das Grundstück in zwei weitestgehend gleich große Grundstücke mit jeweils ca. 592 m² Grundfläche geteilt werden, wobei der Preis je kleinem Grundstück € 650.000,- inkl. Aufschließungsabgabe beträgt. Ein kleines, feines Niedrigenergie-Projekt mit 6 Wohneinheiten (ca. 120 bis 150 m² WFl), einer Wohnnutzfläche von insgesamt ca. 832 m² zzgl. großzügigen Freiflächen und 6 KFZ-Stellplätzen auf der Liegenschaft ist baubewilligt. Die Polier- und Detailplanung ist für gewerbliche Käufer bei Bedarf im Preis inkludiert, die Gewerke sind ausgeschrieben. Bei Interesse an dieser tollen Liegenschaft fordern Sie einfach den Exposé-Folder mit weiteren Details an. Kosten: Kaufpreis € 1.250.000,- zzgl. ca. € 46.410,- Aufschließungsabgabe Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Gesamtkaufpreis Provision: 3% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1-2% vom Kaufpreis, zzgl. 20% USt. WICHTIG - Nachweispflicht: Damit wir der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber unseren Auftraggebern nachkommen können, ersuchen wir Sie bei Anfragen um vollständige Übermittlung Ihrer aktuellen Daten (Name/Firma, Adresse, Telefonnummer, E-Mailadresse). Weitere Informationen zur Immobilie können wir Ihnen erst bei Vorhandensein dieser Daten zukommen lassen. Hinweis: - Alle Angaben stammen von Dritten und sind daher ohne Gewähr! - Zlabinger Immobilien ist bei diesem Angebot als Doppelmakler tätig. - Zlabinger Immobilien hat EIN wirtschaftliches Naheverhältnis zum Auftraggeber. - Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) laut unserer Homepage. © Michael Zlabinger Immobilien