Großzügige 6-Zimmer-Wohnung mit Garten und Balkon in naturnaher Lage
Wohnung
,
9815
Unterkolbnitz
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in der Gemeinde Reißeck und verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Grundversorgung. Die Umgebung zeichnet sich durch kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten im Mölltal aus. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Die Nahversorgung ist hervorragend gewährleistet. Ein Supermarkt sowie eine Trafik befinden sich bereits in rund 100 m Entfernung, eine Bank ist nach etwa 700 m erreichbar. Restaurants und Gasthäuser liegen teilweise weniger als 400 m entfernt. Eine Bäckerei befindet sich in etwa 12,0 km, eine Drogerie in rund 8,6 km Entfernung. Post und Tankstelle sind jeweils nach rund 8,0 km erreichbar. Das Ortszentrum von Kolbnitz liegt praktisch vor der Haustüre und bietet eine solide Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Für ein erweitertes Angebot steht die Bezirksstadt Spittal an der Drau zur Verfügung, die in rund 20 Fahrminuten erreichbar ist. Dort finden sich zahlreiche Einkaufs- und Fachmärkte, Einkaufszentren, kulturelle Einrichtungen, Restaurants sowie ein umfassendes medizinisches Angebot mit dem Krankenhaus Spittal an der Drau und verschiedenen Facharztzentren. Auch das nahegelegene Obervellach ergänzt die regionale Infrastruktur mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheits- und Freizeiteinrichtungen. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot direkt im Ort. Der Pfarrkindergarten Kolbnitz sowie die Volksschule Reißeck befinden sich jeweils nur rund 300 m entfernt. Die nächstgelegene Mittelschule in Möllbrücke ist in etwa 7,4 km erreichbar. Darüber hinaus stehen in der Region verschiedene weiterführende Schulen, darunter landwirtschaftliche Fachschulen in Lendorf und Möllbrücke, zur Verfügung. Ein noch breiteres Bildungsangebot bietet die Bezirksstadt Spittal an der Drau mit mehreren höheren Schulen und berufsbildenden Einrichtungen. Zudem befindet sich dort die Fachhochschule Kärnten mit einem modernen Studienangebot in unterschiedlichen Fachrichtungen. VERKEHRSANBINDUNG: Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut. Die nächste Bushaltestelle liegt lediglich rund 400 m entfernt und ermöglicht eine unkomplizierte Verbindung innerhalb der Region. Der Bahnhof Möllbrücke-Sachsenburg ist nach etwa 8,6 km erreichbar und bietet Anschluss an das regionale und überregionale Bahnnetz. Über die nahegelegene Mölltalstraße sowie die Anbindung an die A10 Tauernautobahn sind wichtige Zentren der Region rasch erreichbar. Die Bezirksstadt Spittal an der Drau liegt rund 20 Fahrminuten entfernt. Villach erreicht man in etwa 50 Minuten, die Landeshauptstadt Klagenfurt in rund 1 Stunde 20 Minuten. Gleichzeitig bietet die Lage einen idealen Ausgangspunkt für Freizeitaktivitäten in den Hohen Tauern, am Danielsberg sowie in den umliegenden Wander-, Rad- und Wintersportgebieten.Beschreibung der Immobilie
Diese großzügige Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage in der Gemeinde Reißeck im Kärntner Mölltal. Mit rund 155,9 m² Wohnfläche und insgesamt sechs Zimmern bietet sie viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse, ideal für Familien mit Kindern. Ein Balkon, ein Garten sowie die gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung zählen zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie.
DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK:
- Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Reißeck im Mölltal
- Gute Infrastruktur mit Supermarkt und Trafik in unmittelbarer Nähe
- Balkon vorhanden
- Garten vorhanden
- Freie Stellflächen beim Gebäude verfügbar
- Teilmöbliert
- Sofort beziehbar
- Bedingt barrierefrei
- Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und regionale Verkehrsachsen
DIE WOHNUNG
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 155,9 m² und befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1950. Laut Grundriss umfasst die Einheit insgesamt sechs Zimmer, eine Küche, zwei Badezimmer sowie zwei separate WCs. Die Raumaufteilung bietet ein großzügiges Platzangebot und eignet sich für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.
Die Küche bildet einen zentralen Bereich der Wohnung. Mehrere Zimmer sind über den zentralen Erschließungsbereich miteinander verbunden. Vom Wohnbereich besteht Zugang zum großen Balkon. Zusätzlich steht ein Garten zur Verfügung, den man direkt vom Balkon aus begehen kann und eine schöne Freifläche im Außenbereich bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großen Keller.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG
Das Wohnhaus wurde im Jahr 1950 errichtet und in Massivbauweise ausgeführt und ist in einem sehr guten Zustand. Die Wohnung ist mit Fliesen- und Parkettböden ausgestattet und wird auf Wunsch, teilweise möbliert übergeben. Die vorhandene Einbauküche ist ein Bestandteil der Ausstattung.
Die beiden Badezimmer verfügen alle über ein Fenster; zur Ausstattung zählen Badewanne und Dusche. Das Gebäude besitzt ein Satteldach. Die Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen sehr sauberen Zustand und ist ab sofort verfügbar. Ein großer Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Freie Auto Stellflächen befinden sich direkt beim Gebäude. Die Wohnung ist bedingt barrierefrei nutzbar.
DIE BETRIEBSKOSTEN
Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit € 350,- und beinhalten bereits die Beiträge zur Reparaturrücklage.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Sabine Riss
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <10.000m
Apotheke <7.000m
Kinder & Schulen
Schule <4.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <10.000m
Sonstige
Geldautomat <7.000m
Bank <7.000m
Post <7.000m
Polizei <7.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaufpreis: | 260.000,00 € |
| Fläche: | 150,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 1365 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1950 |
| Alter: | Altbau |
| Kaufpreis: | 260.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. |
| Wohnfläche: | 150,00 m² |
| Zimmer: | 6 |
| Bäder: | 2 |
| WC: | 2 |
| Balkone: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | E 194,00 kWh/m²a |
| fGEE: | F 3,86 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Einbauküche, Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sabine Riss
AKTIVIT & Future in Living - Immobilien GmbH
s.riss@aktivit.org
+43 664 24 60 499
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