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Großzügige Bürofläche in stark frequentierter Stadtlage nahe Hauptbahnhof.

Büro / Praxis , 8020 Graz

Lage der Immobilie

Die Büro- bzw. Gewerbefläche befindet sich in einer sehr gut sichtbaren, urbanen Lage im Grazer Bezirk Lend, nahe dem Hauptbahnhof und zentralen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die hohe Arbeitsplatzdichte, die starke Dienstleistungsorientierung des Umfelds und die unmittelbare Nähe zu Gastronomie, Nahversorgung und Frequenzbringern schaffen sehr gute Voraussetzungen für Kundenkontakt, Mitarbeitererreichbarkeit und laufenden Bürobetrieb. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG: Das direkte Umfeld ist hervorragend für gewerbliche Nutzungen geeignet: Ein Supermarkt liegt rund 200 m entfernt, eine Bäckerei ca. 300 m, eine Metzgerei rund 400 m und eine Drogerie etwa 500 m. Ergänzend befinden sich eine Bank in rund 100 m, eine Trafik in ca. 300 m, die nächste Poststelle in etwa 500 m sowie eine Tankstelle in rund 800 m Entfernung. Besonders attraktiv für Büro- und Dienstleistungsbetriebe ist das dichte gastronomische Angebot in unmittelbarer Umgebung. Restaurants, Cafés, Bars sowie Snack- und Take-away-Angebote sind bereits nach rund 100 m erreichbar und bieten ideale Voraussetzungen für Mittagspausen, kurze Geschäftstermine oder Kundengespräche. Ein Fitnessstudio liegt ebenfalls nur rund 100 m entfernt, der Metahofpark ist in etwa 300 m erreichbar. Auch die medizinische Versorgung ist sehr gut: Ärzte und Zahnärzte befinden sich in rund 100 m Entfernung, eine Apotheke in ca. 200 m. Das Krankenhaus der Elisabethinen liegt rund 600 m entfernt, das Krankenhaus der Barmherzigen Brüder ca. 800 m. Die hohe Arbeitsplatzdichte von Graz sowie der starke Anteil an Dienstleistungsbeschäftigten im direkten Umfeld unterstreichen den urbanen, geschäftsorientierten Charakter des Standorts. BILDUNGS-EINRICHTUNGEN: Für gewerbliche Nutzer ist vor allem die Nähe zu Aus- und Weiterbildungseinrichtungen interessant. Das BFI Steiermark befindet sich in rund 400 m Entfernung, die FH Joanneum ist in etwa 1,2 km erreichbar. Damit bietet der Standort auch gute Anknüpfungspunkte für Weiterbildung, Personalentwicklung und potenzielle Fachkräfte. VERKEHRSANBINDUNG: Die Verkehrsanbindung ist ein wesentlicher Standortvorteil. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich jeweils in rund 100 m Entfernung, weitere Haltestellen liegen im unmittelbaren Umfeld. Der Grazer Hauptbahnhof ist zu Fuß in rund 500 m erreichbar und sorgt für eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Damit eignet sich die Lage besonders für Unternehmen mit Kundenfrequenz, Mitarbeiterverkehr und regelmäßigen Geschäftsterminen. Auch für Pendler ist der Standort sehr attraktiv, da ein großer Teil der Erwerbstätigen in Graz den Arbeitsplatz innerhalb kurzer Wegzeiten erreicht und öffentliche Verkehrsmittel, Fahrrad- sowie Fußwege gut nutzbar sind.

Beschreibung der Immobilie

Diese Büro- bzw. Praxisfläche befindet sich in sehr gut sichtbarer Lage, fußläufig gelegen zum Hauptbahnhof und zentralen öffentlichen Verkehrsanbindungen. Die Fläche umfasst rund 335 m² Nutzfläche und verteilt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss. Durch die starke Frequenzlage, die sehr gute Erreichbarkeit und das dienstleistungsorientierte Umfeld eignet sich das Objekt besonders gut für Büro-, Praxis- oder sonstige gewerbliche Nutzungen mit Kundenkontakt.

DIE VORTEILE DIESER GEWERBEFLÄCHE AUF EINEN BLICK:

Sehr gute Frequenzlage nahe dem Grazer Hauptbahnhof.
Bus, Straßenbahn und Bahnhof fußläufig.
Rund 335 m² Nutzfläche auf 7 Zimmer mit weiteren Möglichkeiten.
Geeignet für Büro, Praxis oder gewerbliche Dienstleistungsnutzung.
Moderner Zustand, Klimaanlage und EDV-Verkabelung vorhanden.
Flexible Raumteilung möglich, auch Anmietung von Teilen (z.B. nur EG/OG).
Parkplätze, extra Lagerfläche und Werbefläche zusätzlich verfügbar.

DIE GEWERBEFLÄCHE.

Die angebotene Fläche verfügt über eine Nutzfläche von rund 335 m² und erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss. Insgesamt stehen 7 Zimmer bzw. nutzbare Einheiten zuzüglich Nebenräumen zur Verfügung. Die Flächen können je nach Vorhaben weiter unterteilt werden, wodurch sich unterschiedliche Raumkonzepte für Büroorganisation, Beratung, Praxisbetrieb, Empfangsbereiche, Besprechungsräume oder Backoffice-Flächen umsetzen lassen.

Es handelt sich um großzügige, helle Flächen mit mehreren abgetrennten Bereichen, Glas- und Trennelementen sowie offenen Nutzungszonen.
Das Objekt ist sofort beziehbar und bietet damit eine rasche Verfügbarkeit für Unternehmen, die kurzfristig einen gut erreichbaren Standort in Graz suchen.

Im Untergeschoß können bei Bedarf weitere Flächen angemietet werden. Die Flächen sind direkt verbunden und können ideal als Lager oder Archiv genutzt werden.
Ein Highlight stellt ein ehemaliger Tresorraum im Untergeschoß dar.

ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.

Das Objekt befindet sich in modernem Zustand. Die Böden sind vorwiegend als Steinboden und in der oberen Etage in den Büros als Teppichboden ausgeführt.
Eine Klimaanlage sowie eine EDV-Verkabelungen sind vorhanden. Es gibt im 1. OG Sanitärraume mit getrennten Toiletten.

Parkplätze im Innenhof können bei Bedarf zusätzlich angemietet werden.

DIE MIETE UND KONDITIONEN.

Die monatliche Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete netto: € 3.300,-
Umsatzsteuer 20%: € 660,-
Miete Brutto: € 3.960,-
Zuzüglich Betriebskosten nach Vorschreibung.
(Eine aktuelle Vorschreibung wird derzeit ausgehoben).

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich -auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Christoph Bäckenberger
+43 664 85 191 25
c.baeckenberger@aktivit.org

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.500m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaltmiete (netto):	3.300,00 €
Fläche:	335,00 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1353
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Zustand:	Modernisiert
Alter:	Neubau
Kaltmiete (netto):	3.300,00 €
Kaltmiete:	3.300,00 €
Provision:	3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
MwSt Gesamt:	660,00 €
Nutzfläche:	335,00 m²
Gesamtfläche:	335,00 m²
Zimmer:	7
WC:	2