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HIRSCHFELD – Charmante 2-Zimmer Wohnung mit Balkon

Wohnung , 1210 Wien , Gerasdorfer Straße

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft in der Gerasdorfer Straße überzeugt durch ihre attraktive, ruhige Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Verkehr und das Straßennetz sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch das Umland bequem erreichbar. Zahlreiche Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten sorgen für eine hohe Wohnqualität.

Beschreibung der Immobilie

Willkommen im Wohnprojekt HIRSCHFELD – hier erwarten Sie moderne Neubauwohnungen mit hochwertiger Ausstattung und nachhaltigem Wohnkomfort.

Die Wohnungen überzeugen mit durchdachten Grundrissen, einer modernen Einbauküche mit AEG-Geräten, hochwertigen Parkettböden sowie einer stilvollen Sanitärausstattung. Für ein angenehmes Wohnklima sorgen eine Fußbodenheizung im Winter sowie eine sommerliche Fußbodentemperierung mittels Free Cooling. Jede Wohnung verfügt außerdem über einen Balkon, eine Terrasse oder einen Eigengarten sowie ein eigenes Kellerabteil.

Den Bewohnerinnen und Bewohnern stehen zahlreiche Gemeinschaftseinrichtungen zur Verfügung, darunter ein großzügiger Gemeinschaftsraum mit Küche, Fahrrad- und Kinderwagenräume, ein Mobility Point mit Fahrradwerkstatt sowie begrünte Außenanlagen und Spielbereiche für Kinder.

Highlights:

Moderne Einbauküche mit AEG-Geräten
Fußbodenheizung & sommerliche Fußbodentemperierung
Balkon, Terrasse oder Eigengarten
Eigenes Kellerabteil
Nachhaltige Energieversorgung mittels Geothermie und Photovoltaik
Gemeinschaftsraum, Mobility Point sowie Fahrrad- und Kinderwagenräume
Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestationen
Begrünte Außenanlagen und Spielbereiche

HIRSCHFELD verbindet modernes Wohnen, nachhaltige Gebäudetechnik und eine hohe Lebensqualität in einem attraktiven Wohnquartier.

Die Heiz-, Warmwasser- und Kaltwasserkosten werden direkt zwischen Mieter und Energieversorger verrechnet. Nach unserer unverbindlichen Schätzung ist hierfür mit Kosten von ca. € 1,50 bis € 2,00 pro m² und Monat zu rechnen. Die tatsächlichen Kosten können je nach individuellem Verbrauch abweichen.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.250m
Apotheke <1.250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <4.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <1.250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	799,01 €
Fläche:	42,95 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19810
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	2024
Zustand:	Neuwertig
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	799,01 €
Kaltmiete (netto):	636,17 €
Kaltmiete:	726,37 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	90,20 €
MwSt Gesamt:	72,64 €
Wohnfläche:	42,95 m²
Bäder:	1
Balkone:	1
Keller:	3,03 m²
Heizwärmebedarf:	A 24,10 kWh/m²a
fGEE:	A+ 0,70