Charmantes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf: "Großer Garten, herrlicher Burgblick, perfektes Zuhause"

Charmantes Einfamilienhaus in Maria Enzersdorf: "Großer Garten, herrlicher Burgblick, perfektes Zuhause" 

Zum Verkauf gelangt dieses entzückende und sehr charmante Haus mit wunderschönem, grossen Garten und Blick zur Burg Liechtenstein sowie einem aktiven Brunnen (mit Pumpe) in Maria Enzersdorf. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.020 m². 

Das historische Holzhaus stammt aus ca.1930, wurde 1970 erweitert und 2009 generalsaniert bzw. um eine wunderbare Holzterrasse mit Aussicht erweitert und 2018 teilweise wärmegedämmt. Teilweise gibt es neue Isolierglasfenster und Holzkastenfenster. Gasetagenheizung, Schiffböden. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Küche/Badezimmer bleiben im Objekt.

Aufteilung des Hauses:

Gartengeschoß ca. 80 m²
* Vorraum, WC
* Heller und freundlicher Wohnbereich mit Ausgang auf die östlich ausgerichtete Terrasse und Blick in den Garten und zur Burg Liechtenstein
* Ausgestattete Küche
* Ein weiteres Zimmer mit angrenzender Veranda 

Mansarde ca. 30 m²
* 2 helle Schlafzimmer (eines davon mit kleinem Südbalkon)
* Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken

Kellergeschoß ca. 55 m²
* Kellerstüberl/Werkstatt ist separat von außen zu begehen. Garage/Keller (Funkgaragentor). Garagenhöhe nur für PKWs mit geringer Höhe.

Eine Alarmanlage ist vorhanden und kann durch eine Fachfirma aktiviert werden
Heizungsart: Gastherme
Brunnen mit Grundwasser zur Gartenbewässerung (in Verwendung - Tauchpumpe)

Das Objekt verfügt über einen Garagenstellplatz, der aber nicht für SUVs geeignet ist. Gegebenenfalls könnte auch eine neue Einfahrt und (Doppel-)Garage am Ende des Grundstücks errichtet werden.

Laufende Kosten/Gebühren lt. Verkäufer:
* Gemeindeabgabe etc: dzt. weniger als € 200.-/Monat
* Strom/Gas: ca. 5.500 kWh Strom und 20.000 kWh Gas (Werte vom Vormieter)

Kaufpreis: € 1.199.000,--

Bezug: Ab sofort

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 35.970,-- zzgl. 20% USt = € 43.164,--)

Öffentliche Anbindung
Anbindung an die A21 Gießhübl in wenigen Minuten.
Busse zu den Schulen und retour nach Mödling zu den Schulzeiten. Die SCS befindet sich mit dem Auto ca. 10 min entfernt.

Schulen & Infrastruktur
Das Grundstück befindet sich in der Nähe der Schule St. Raphael und dem Sportgymnasium. Nahversorger findet man im Altort von Maria Enzerdorf oder Giesshübl (Bipa, Billa, Penny...), eine gute ärztliche Versorgung in Maria Enzersdorf ist gegeben. 
Beste Grünruhelage mit herrlichem Ausblick zur Burg Liechtenstein! Zahlreiche Wanderwege sowie gute Einkaufsmöglichkeiten. 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <3.500m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.500m
Straßenbahn <4.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap