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Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia – Donaunähe & fußläufig ins Zentrum

Wohnung , 4020 Linz , Fabrikstrasse 32-34/401

Lage der Immobilie

Diese attraktive Wohnung in der Fabrikstraße 4020 Linz bietet Ihnen eine hervorragende Lebensqualität dank ihrer zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den Alltag benötigen: Ärzte, Apotheken, Kliniken und Schulen, darunter auch eine Universität und eine höhere Schule. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus und Straßenbahn nur wenige Schritte entfernt.

Beschreibung der Immobilie

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss (inkl. Lift) überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und die hervorragende Lage in unmittelbarer Nähe zur Donaulände. Das Linzer Stadtzentrum ist bequem zu Fuß erreichbar – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem hohen Freizeitwert verbinden möchten. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich, zwei separate Schlafzimmer sowie eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum zum Entspannen bietet. Dank der durchdachten Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder Personen mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Gäste. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Die Donaulände mit ihren zahlreichen Spazier-, Lauf- und Radwegen befindet sich in unmittelbarer Nähe. Genaue Raumaufteilung finden Sie im beigefügten Grundriss.

HIGHLIGHTS

3-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss
2 Schlafzimmer
Loggia
Lift
Kellerabteil
attraktive und praktische Raumaufteilung
hervorragende Lage nahe der Donaulände
Linzer Innenstadt fußläufig erreichbar
hoher Freizeitwert durch die Nähe zur Donau
gute öffentliche Verkehrsanbindung
inkl. Küche
ab 01.11.2026 verfügbar

Eine attraktive Wohnung für alle, die zentrales Wohnen, eine gute Raumaufteilung und die Nähe zur Donau und Stadt zu schätzen wissen.

Die Stromkosten werden direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Interessiert? Für nähere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Frau Michaela Hochreiter, MBA, unter michaela.hochreiter@arev.at gerne zur Verfügung.
Entdecken Sie dieses und weitere spannende Immobilienangebote auf unserer Homepage unter www.arev.at.
Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen von der Abgeberin/dem Abgeber erhalten – für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <375m
Apotheke <475m
Klinik <350m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Kindergarten <250m
Schule <225m
Universität <600m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <150m
Einkaufszentrum <825m

Sonstige
Bank <125m
Geldautomat <300m
Post <650m
Polizei <550m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <675m
Bahnhof <725m
Autobahnanschluss <1.050m
Flughafen <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.079,61 €
Fläche:	73,98 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1937/7646225
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Gesamtmiete:	1.079,61 €
Kaltmiete (netto):	739,18 €
Kaltmiete:	927,39 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	188,21 €
Heizkosten:	49,57 €
MwSt Gesamt:	102,65 €
Wohnfläche:	73,98 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	3,98 m²
Heizwärmebedarf:	B 46,00 kWh/m²a
fGEE:	B 0,96