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Vollrenovierte 2 Zimmer Wohnung in Stockerau mit Lift und moderner Ausstattung

Wohnung , 2000 Stockerau

Lage der Immobilie

Die Liegenschaft befindet sich in guter Wohnlage in Stockerau und bietet ein angenehmes Umfeld mit kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Das Stadtzentrum mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetrieben ist gut erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Für Erholung und Freizeit bieten die Stockerauer Au sowie zahlreiche Spazier- und Radwege attraktive Möglichkeiten im Grünen. Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Der Bahnhof Stockerau bietet regelmäßige Verbindungen in Richtung Wien und Hollabrunn. Mit dem Auto sind die A22 und die S5 schnell erreichbar. Damit eignet sich die Lage besonders für alle, die ruhiges Wohnen mit einer guten Anbindung an Wien verbinden möchten.

Beschreibung der Immobilie

HIGHLIGHTS

Vollsanierte 2 Zimmer Wohnung mit ca. 43m² Wohnfläche, ideal für Singles oder Paare
Hochwertige Ausstattung mit Parkett, stilvollen Fliesen und moderner Dusche
Bequemer Zugang zur Wohnung in der 1. Etage durch einen Personenaufzug
Fernwärme für ein angenehmes und komfortables Wohnklima
Praktischer Fahrradraum im Haus
Zentrale Lage in Stockerau mit hervorragender Infrastruktur
Schnelle Anbindung nach Wien durch Bahnhof, Bus und Autobahn
Attraktive Gesamtbelastung von nur 800,00€ monatlich

Diese vollrenovierte 2 Zimmer Wohnung in Stockerau überzeugt durch modernen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Lage. Auf rund 43m² stehen zwei helle und gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich ideal als Wohn und Schlafbereich oder zusätzlich als Homeoffice nutzen lassen.

Die hochwertige Renovierung verleiht der Wohnung ein modernes und gepflegtes Ambiente. Edle Parkettböden und stilvolle Fliesen sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre, während das Badezimmer mit einer modernen Dusche ausgestattet ist.

Die Wohnung befindet sich in der 1. Etage und ist bequem über den Personenaufzug erreichbar. Für Fahrräder steht im Haus ein praktischer Fahrradraum zur Verfügung.

Ein weiterer großer Vorteil ist die zentrale Lage in Stockerau. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Durch den nahegelegenen Bahnhof sowie Busverbindungen und die Autobahnanbindung erreichen Sie Wien und die umliegenden Regionen schnell und unkompliziert.

Mit einer monatlichen Gesamtbelastung von 800,00€ bietet diese Wohnung ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis und eignet sich hervorragend für alle, die modernes und komfortables Wohnen mit einer guten Anbindung verbinden möchten.

Hard Facts

Wohnfläche: ca. 43 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 1. Etage mit Lift
Ausstattung: Parkett, Fliesen, moderne Dusche
Heizung: Fernwärme
Fahrradraum: vorhanden
Gesamtbelastung: 800,00€ monatlich
Lage: Stockerau, zentrale Lage mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <8.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <500m
Schule <500m
Universität <9.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	800,00 €
Fläche:	43,48 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	8290/2051695
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1965
Zustand:	Teil_vollrenoviert
Alter:	Neubau
Gesamtmiete:	800,00 €
Kaltmiete (netto):	517,04 €
Kaltmiete:	669,64 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	131,08 €
Heizkosten:	96,95 €
MwSt Gesamt:	33,41 €
Wohnfläche:	43,48 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Keller:	6,00 m²
Heizwärmebedarf:	C 69,00 kWh/m²a
fGEE:	C 1,54