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Großzügiger 2 Zimmer CITYTRAUM| perfekter Schnitt| Abstellraum

Wohnung - Etage, 1050 Wien,Margareten

251216-010

Lage der Immobilie

U4 Station "Margaretengürtel" Straßenbahnlinie 18, 1 Buslinien 12A und 14A Die Wohnung befindet sich in der Brandmayergasse 23 im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten, nur wenige Gehminuten vom Einsiedlerpark entfernt. Die Umgebung verbindet eine ausgezeichnete Nahversorgung mit einer angenehm ruhigen Wohnlage. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Mit dem Einsiedlerpark, dem Haydnpark und dem Bruno-Kreisky-Park stehen außerdem mehrere Grün- und Erholungsflächen zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt unter anderem über die U4-Station Margaretengürtel, die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Buslinien 12A und 14A. Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch der Hauptbahnhof und die Mariahilfer Straße rasch erreichbar. Die künftig geplante U2-Station Reinprechtsdorfer Straße wird die Lage zusätzlich aufwerten. Freizeit: Der nahe gelegene Naschmarkt, Theater, Kinos und Kulturzentren laden zur Unterhaltung ein.

Beschreibung der Immobilie

Die helle und perfekt aufgeteilte 2-Zimmer-Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 52,80 m² und eignet sich ideal für Singles oder Paare. Das kleine Wohnhaus mit nur 23 Einheiten wurde 2011 erreichtet.

Ein besonderer Vorteil der Wohnung ist ihr angenehmes Raumklima: Trotz der guten natürlichen Belichtung bleibt sie auch während der heißen Sommermonate angenehm kühl.

Das Herzstück der Wohnung bildet der rund 21 m² große Wohn- und Essbereich. Die angrenzende Küche ist angenehm vom Wohnraum abgesetzt, ohne die offene Verbindung zu verlieren. Sie verfügt über eine vollständig möblierte Einbauküche mit Elektrogeräten und bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum.

Das separat begehbare Schlafzimmer verfügt über genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank. Das großzügige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Fenster, einem Handtuchheizkörper und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Parkettböden in den Wohnräumen, pflegeleichte Fliesen in den Nebenräumen sowie ein eigener Abstellraum sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Im Haus stehen außerdem ein Lift sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Raumaufteilung

Die Wohnung gliedert sich wie folgt:

Wohn- und Esszimmer: ca. 21,33 m²
Kochnische mit Einbauküche: ca. 4,77 m²
Schlafzimmer: ca. 11,13 m²
Badezimmer mit Badewanne und WC: ca. 6,68 m²
Vorraum: ca. 6,51 m²
Abstellraum: ca. 2,38 m²

Gesamtwohnfläche: ca. 52,80 m

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Gesamtmiete:	1.149,50 €
Fläche:	53,00 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19842
Art:	Wohnung - Etage
Land:	Österreich
Baujahr:	2009
Zustand:	Neuwertig
Gesamtmiete:	1.149,50 €
Kaltmiete (netto):	1.012,00 €
Kaltmiete:	1.137,00 €
Provision:	Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Betriebskosten:	125,00 €
MwSt Gesamt:	12,50 €
Wohnfläche:	53,00 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
Heizwärmebedarf:	B 51,00 kWh/m²a
fGEE:	1,22