Gepflegtes Einfamilienhaus mit 4 Zimmern, 2 Bäder, Garage & 2 Balkone in Olbendorf, Burgenland!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 bietet auf rund 135 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Platz und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen 1.104 m² großen Baulandgrundstück und überzeugt durch seinen gepflegten Gesamtzustand sowie seine klassische, solide Bauweise.

Das Wohnhaus ist voll unterkellert und verfügt über zusätzliche Nutzflächen sowie eine Garage direkt im Keller. Im Keller stehen außerdem eine Dusche sowie ein WC zur Verfügung – ideal für Gäste, Hobby- und Nebenräume oder als praktische Ergänzung zum Wohnbereich.

Besonders hervorzuheben sind die beiden Balkone: Ein Südbalkon lädt zum Genießen der Sonne ein, während der Westbalkon, Balkongeländer wurde 2019 erneuert, angenehme Abendstunden im Freien ermöglicht. Ebenso wurde das Vordach im Eingangsbereich in diesem Jahr modernisiert.

Die Ausstattung umfasst eine Ölzentralheizung, eine Dacheindeckung mit Bramac-Ziegeln, Isolierung an der oberen Geschossdeckee, zweifach verglaste Fenster mit Rollläden sowie pflegeleichte und zeitlose Bodenbeläge aus Fliesen und Parkett. Die Fenster stammen aus dem Baujahr 1985.

Das großzügige Grundstück bietet neben dem bestehenden Wohnhaus ausreichend Freifläche, ein Gartenhaus und eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Garten, Freizeit und individuelle Gestaltung.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 135 m² Wohnfläche
• ca. 1.104 m² Bauland
• Baujahr 1985
• voll unterkellert
• Garage im Keller
• Ölzentralheizung
• Südbalkon und Westbalkon
• zweifach verglaste Fenster mit Rollläden
• Dacheindeckung mit Bramac-Ziegeln
• Fliesen- und Parkettböden
• Dusche und WC im Keller
• 2 Bäder und 2 WC
• Vordach und Balkongeländer 2019 erneuert
• gepflegter Gesamtzustand
• ebenes Grundstück mit viel Gestaltungspotenzial

Ein solides Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück – ideal für Familien und alle, die Wert auf Platz, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Direkt im Ort stehen wichtige Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Dazu zählen unter anderem ein Nahversorger mit Postpartner, ein praktischer Arzt, Kindergarten und Volksschule sowie gastronomische Angebote. Auch eine Tankstelle befindet sich direkt in Olbendorf. 

Für weitere Einkäufe, medizinische Versorgung und zahlreiche Dienstleistungen bietet sich das nur etwa 5 km entfernte Stegersbach an. Dort finden sich mehrere Supermärkte, Banken, Drogeriemärkte, Ärzte, eine Apotheke sowie weitere Geschäfte und Gastronomiebetriebe. Auch die Thermen- und Golfregion Stegersbach mit ihrer bekannten Therme, dem Golfplatz und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist rasch erreichbar.

Auch für Familien ist die Lage attraktiv: Neben Kindergarten und Volksschule in Olbendorf befinden sich in Stegersbach weiterführende Schulen wie Mittelschule, Polytechnikum, Handelsschule und Handelsakademie sowie eine Musikschule. 

Infrastruktur im näheren Umfeld

• Nahversorger & Postpartner: direkt in Olbendorf

• Kindergarten: direkt im Ort

• Volksschule: direkt im Ort

• Arzt: direkt in Olbendorf

• Gastronomie: mehrere Angebote im Ort

• Tankstelle: direkt in Olbendorf

• Apotheke: ca. 4 – 5 km

• Supermärkte: ca. 3 – 4 km

• Bank/Geldautomat: ca. 3 – 4 km

• Polizei: ca. 4 – 5 km

• Therme & Golfplatz Stegersbach: ca. 5 km

• Rauchwart See: ca. 5 km

• Oberwart mit umfassender Einkaufs- und Gesundheitsinfrastruktur: ca. 15 Minuten mit dem Auto 

Die Kombination aus ruhigem, ländlichem Wohnen, großzügigem Grundstück und einer guten Nahversorgung macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und all jene, die naturnah wohnen und dennoch kurze Wege zu Einkauf, Bildung, Gesundheit, Freizeit und Gastronomie schätzen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <4.000m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <5.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <4.500m
Bäckerei <6.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <3.500m
Geldautomat <3.500m
Post <1.000m
Polizei <4.000m

Verkehr
Bus <500m
Flughafen <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap