Modernes Office in Top-Lage: Flexibilität trifft auf grüne Zukunft an der U3 Zippererstraße

Dieses moderne Bürogebäude an der Simmeringer Hauptstraße bietet Ihrem Unternehmen den perfekten Standort für nachhaltiges Wachstum. Die Kombination aus erstklassiger Verkehrsanbindung, flexibel gestaltbaren Flächen und einer modernen technischen Ausstattung schafft eine Arbeitsumgebung auf höchstem Niveau.

Die großzügigen, zentral begehbaren Büros überzeugen durch maximale Vielfältigkeit. Ob konzentriertes Arbeiten im Einzelbüro oder kollaborativer Austausch in Meeting- und Konferenzzonen – alle modernen Workspace-Konzepte lassen sich hier maßgeschneidert realisieren. Ein besonderes Highlight für Ihr Team ist die eigene Terrasse im 1. Obergeschoss, die als attraktiver Freiraum in den Pausen dient.

Objekthighlights

• Direkter U-Bahn-Zugang: Station U3 Zippererstraße unmittelbar vor der Tür für eine optimale Erreichbarkeit.
• Grüne Flaniermeile: Laufende Aufwertung des direkt angrenzenden Straßenabschnitts zu einer modernen, schattigen Oase.
• Maßgeschneiderte Grundrisse: Flexible Raumaufteilung für jede Bürogröße und jedes Raumkonzept perfekt anpassbar.
• Optimale Temperierung: Angenehmes Arbeitsklima dank moderner Fancoil-Kühlung und elektrischer Außenjalousien.
• Komfortables Parken: Hauseigene Tiefgarage mit direktem, barrierefreiem Liftzugang in alle Büroetagen.

Lage & Infrastruktur

Die Mikrolage bietet eine lückenlose Nahversorgung für Ihre Mitarbeiter. Zahlreiche Gastronomiebetriebe, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung beleben die Mittagspause. Für internationale Kunden und Geschäftspartner bietet das unmittelbar angrenzende Hotel Simm’s eine erstklassige Unterbringungsmöglichkeit direkt neben dem Arbeitsplatz.

• Öffentlicher Verkehr: Die U3-Station Zippererstraße garantiert eine schnelle und direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt.
• Individualverkehr: Die rasche Erreichbarkeit der Autobahn A23 (Südosttangente) sorgt für eine perfekte Anbindung an das Hauptverkehrsnetz.
• Stadtentwicklungsprojekt: Der Straßenabschnitt zwischen Litfaßstraße und Zippererstraße wird umgestaltet. Mit 52 neuen Bäumen als Erweiterung der Platanenreihe entsteht direkt vor dem Gebäude ein begrünter, urbaner Lebensraum mit hoher Aufenthaltsqualität.

Verfügbare Büroflächen

• BTB / 1. OG – T12: 507,43 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße)
• BTB / 2. OG – T12: 507,22 m² (Zugang Simmeringer Hauptstraße)
• BTC / 2. OG – T12: 597,65 m² (Zugang Rinnböckstraße)

Konditionen & Wirtschaftliche Daten

(Monatliche Vorschreibung pro m² Nutzfläche, netto)

• Hauptmietzins: Richtwert € 12,00 / m²
• Betriebskosten-Akonto: € 3,07 / m²
• Heizkosten-Akonto: € 1,58 / m²

Alle Preisangaben verstehen sich pro Monat zzgl. 20% gesetzlicher Umsatzsteuer.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap