Weitläufige Ackerfläche "Auf der Leithen" in Münichsthal – 11.886 m² erstklassiger Agrarboden im Wiener Speckgürtel

Lage der Immobilie

Zum Verkauf stehen drei hervorragend gelegene Ackerflächen in den etablierten Agrarregionen Wolkersdorf und Münichsthal. Beide Standorte zeichnen sich durch herausragende natürliche Standortvorteile aus und bieten aktiven Landwirten beste Voraussetzungen für eine ertragsstarke, nachhaltige und hocheffiziente Bewirtschaftung. Beide Gemeinden liegen zudem im sogenannten Speckgürtel von Wien und profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung an die Bundeshauptstadt – ein Standortvorteil, der die Attraktivität und Wertstabilität von Grund und Boden in dieser Region zusätzlich unterstreicht. Die Grundstücke liegen im pannonischen Klima- und Bodenraum des südlichen Weinviertels. Die Standorte bieten tiefgründige, humose Tschernosem- und Lößböden mit exzellentem Wasser- und Nährstoffspeichervermögen. Münichsthal (2 Parzellen) Die beiden Parzellen bestechen durch ihre ruhige, leicht wellige bis ebene Lage. Die schweren, nährstoffreichen Böden eignen sich hervorragend für den Anbau von Qualitätsgetreide, Körnermais, Raps und Leguminosen. Sie sichern auch in trockeneren Vegetationsperioden eine verlässliche Kapillarwirkung und stabile Erträge. Wolkersdorf (1 Parzelle):** Das Grundstück im Nahbereich von Wolkersdorf profitiert von extrem fruchtbarem Lößlehmboden. Diese Top-Agrarfläche bietet exzellente Ertragsmesszahlen und eignet sich neben dem klassischen Marktfruchtbau (Getreide, Zuckerrübe) auch bestens für anspruchsvolle Sonderkulturen. Bewirtschaftung & Logistik Alle drei Parzellen verfügen über einen vorteilhaften, maschinenfreundlichen Zuschnitt. Die flache bis sanft geneigte Topografie ermöglicht den kompromisslosen und zeitsparenden Einsatz moderner, großflächiger Landtechnik sowie GPS-gestützter Bewirtschaftungssysteme. Ein dichtes und bestens ausgebautes Güterwegnetz garantiert die Ganzjahreszufahrt – auch für schweres Agrargerät, Drescher und Gespanne während der Erntespitzen. Infrastruktur & Absatzmärkte Die verkehrstechnische Lage ist für landwirtschaftliche Betriebe optimal: * Direkt angebunden an die wichtigsten Transportachsen (A5 Nordautobahn, B7). * Unmittelbare Nähe zu regionalen Agrar-Handelsstützpunkten, Lagerhäusern, Siloanlagen und Übernahmestellen im Raum Wolkersdorf und Mistelbach. * Kurze Wege zu regionalen Verarbeitungsbetrieben und Abnehmern garantieren niedrige Transportkosten und eine reibungslose Erntelogistik.

Beschreibung der Immobilie