PÜRgg 20 Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

PÜRgg 20

Historisches Wohnhaus mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial

Ein besonderer Ort. Eine besondere Immobilie. Eine seltene Gelegenheit.

Eine Immobilie für Visionäre

Es gibt Immobilien, deren Wert sich nicht allein über den heutigen Zustand definiert, sondern vor allem über das, was aus ihnen entstehen kann.

PÜRgg 20 ist eine solche Liegenschaft. Am Ortseingang von Pürgg gelegen, befindet sich dieses traditionsreiche Wohnhaus auf einem rund 619 m² großen Grundstück. Die bestehende Wohnnutzfläche von ca. 170 m² verteilt sich auf drei Ebenen und umfasst derzeit acht Zimmer. Das Gebäude ist umfassend und in allen wesentlichen Bereichen sanierungsbedürftig.

Gleichzeitig eröffnet gerade dieser Zustand die Möglichkeit, die Immobilie grundlegend neu zu denken und den historischen Charakter des Hauses mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden.

Ob als großzügiges Eigenheim, als Mehrgenerationenhaus, zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten oder – vorbehaltlich der dafür erforderlichen Genehmigungen – als hochwertiges touristisches Vermietungsobjekt: PÜRgg 20 bietet eine außergewöhnliche Ausgangsbasis für ein individuelles Nutzungskonzept.

DAS OBJEKT

Das bestehende Gebäude verfügt über rund 170 m² Wohnnutzfläche und erstreckt sich über drei Ebenen. Derzeit stehen insgesamt acht Zimmer zur Verfügung. Die vorhandene Raumstruktur, die traditionellen Holzböden und die teilweise sichtbaren historischen Konstruktionselemente verleihen dem Haus einen besonderen Charakter. Besonders interessant ist der ausbaufähige Dachboden, der zusätzliches Potenzial für eine zukünftige Erweiterung der Wohn- bzw. Nutzflächen bietet.

Der derzeitige Zustand ist ausdrücklich als vollumfänglich renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig zu beurteilen.

Damit richtet sich das Objekt insbesondere an Käufer, die nicht nach einem fertigen Haus suchen, sondern die Möglichkeit schätzen, eine Immobilie von Grund auf nach eigenen Vorstellungen zu entwickeln.

ENTWICKLUNGSPOTENZIAL

Ein wesentlicher Reiz dieser Liegenschaft liegt in der bestehenden Widmung und dem damit verbundenen Entwicklungsspielraum. Das Grundstück ist im derzeit gültigen Flächenwidmungsplan als Dorfgebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,2 bis 1,0 ausgewiesen. Damit eröffnet die Liegenschaft interessante Perspektiven für eine Neustrukturierung und zeitgemäße Entwicklung des bestehenden Gebäudes.

Denkbar wäre beispielsweise die Schaffung mehrerer kleinerer, hochwertig ausgestatteter Wohneinheiten. Ebenso könnte ein Konzept mit größeren Ferienappartments oder einer Kombination verschiedener Wohnungsgrößen interessant sein.

Die konkrete Anzahl und Größe möglicher Wohneinheiten sowie eine allfällige Erweiterung oder Neuerrichtung sind jedoch im Vorfeld mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden abzustimmen und baurechtlich zu prüfen.

Die dargestellten Nutzungsmöglichkeiten verstehen sich daher ausdrücklich als Entwicklungsperspektiven und nicht als bereits genehmigte Projekte.

EINE LAGE MIT BESONDEREM CHARAKTER

Pürgg – das „Kripperl der Steiermark“

Pürgg zählt zu jenen Orten, die man nicht einfach besucht –

man erlebt sie. Der historische Ort liegt malerisch oberhalb des Ennstals und ist von einer außergewöhnlichen alpinen Landschaft geprägt. Peter Rosegger bezeichnete Pürgg aufgrund seiner romantischen Lage als das „Kripperl der Steiermark“. Die historische Pfarrkirche, die Johanneskapelle mit ihren romanischen Fresken, der Bergfriedhof und die charakteristischen Gebäude verleihen dem Ort sein unverwechselbares Erscheinungsbild.

Pürgg steht für Ruhe, Natur, Ursprünglichkeit und Lebensqualität –

und gleichzeitig für eine touristisch attraktive Lage innerhalb der Erlebnisregion Schladming-Dachstein. Wanderungen, Bergtouren, Radausflüge und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten machen die Region zu einer Ganzjahresdestination. Im Winter befinden sich Langlauf- und Wintersportmöglichkeiten ebenfalls in unmittelbarer regionaler Nähe.

Pürgg selbst vermittelt dabei etwas, das heute zunehmend rar geworden ist: Authentizität.

Ein malerischer, weitgehend autofreier historischer Ortskern, traditionelle Architektur und die außergewöhnliche Landschaft schaffen ein Umfeld, das gleichermaßen für Eigennutzer und anspruchsvolle Urlaubsgäste interessant ist. Auch das aktuelle touristische Angebot in Pürgg zeigt die hohe Nachfrage nach hochwertigen Aufenthalten in diesem besonderen Umfeld.

TOURISTISCHE ATTRAKTIVITÄT

Die touristische Positionierung Pürggs ist längst etabliert. Ein besonders prominentes Beispiel dafür ist das traditionsreiche Gasthaus Krenn, das seit Jahrhunderten zur Geschichte des Ortes gehört und heute unter der Marke TAUROA mit Gästehaus, Suiten und Residenzen ein hochwertiges Hospitality-Konzept verfolgt. Das Angebot reicht aktuell von Zimmern und Suiten bis hin zu großzügigen Residenzen mit rund 100 bis 188 m². Damit besteht im unmittelbaren Umfeld bereits ein hochwertig positioniertes touristisches Angebot, das die besondere Attraktivität des Standortes unterstreicht. Pürgg ist darüber hinaus Ausgangspunkt für Wanderungen, Ausflüge und Naturerlebnisse und profitiert von der Einbindung in die touristisch starke Region Schladming-Dachstein.

Für einen zukünftigen Eigentümer eröffnet dies interessante Überlegungen hinsichtlich einer hochwertigen touristischen Nutzung,

sofern diese im konkreten Fall baurechtlich und nach den geltenden Bestimmungen zulässig ist.

ZWEITWOHNSITZBESCHRÄNKUNG

Für die Liegenschaft besteht eine Zweitwohnsitzbeschränkung.

Diese Rahmenbedingung ist bei der zukünftigen Nutzung und insbesondere bei einer touristischen bzw. wohnwirtschaftlichen Entwicklung entsprechend zu berücksichtigen. Gerade deshalb ist vor einer konkreten Projektierung eine Abstimmung mit der Gemeinde sowie eine Prüfung der raumordnungs-, bau- und melderechtlichen Rahmenbedingungen erforderlich.

VIELFÄLTIGE NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN

Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Flexibilität.

PRIVATES WOHNEN

Für Eigennutzer bietet sich die Möglichkeit, aus dem bestehenden Haus ein außergewöhnliches Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Denkbar wäre beispielsweise eine behutsame Sanierung des bestehenden Gebäudes unter Erhaltung historischer Elemente und gleichzeitiger Integration moderner Haustechnik und zeitgemäßer Wohnqualität.

Der vorhandene Dachraum könnte dabei – vorbehaltlich der baurechtlichen Voraussetzungen – zusätzliches Wohnpotenzial bieten.

MEHRERE WOHNEINHEITEN

Aufgrund der Grundstücksgröße, der bestehenden Gebäudestruktur und der ausgewiesenen Bebauungsdichte ist auch eine Neustrukturierung in mehrere kleinere Wohneinheiten grundsätzlich als interessante Entwicklungsvariante zu prüfen.

Gerade kleinere, hochwertig sanierte Wohnungen könnten in einer derart besonderen Lage eine interessante Zielgruppe ansprechen.

TOURISTISCHE NUTZUNG

Eine weitere Perspektive liegt in der Entwicklung hochwertiger Ferienapartments bzw. touristischer Wohneinheiten. Die Kombination aus historischem Ortsbild, Naturerlebnis, Ruhe, touristischer Infrastruktur und der Einbindung in die Erlebnisregion Schladming-Dachstein schafft hierfür grundsätzlich attraktive Standortvoraussetzungen.

Ob und in welchem Umfang eine touristische Vermietung

zulässig und wirtschaftlich umsetzbar ist, ist vor einer Projektierung mit der Gemeinde und den zuständigen Behörden verbindlich abzuklären.

DER BESONDERE REIZ: AUS ALT WIRD NEU

Alte Holzböden, traditionelle Konstruktionselemente und die

charakteristische Architektur bilden eine authentische Grundlage für ein außergewöhnliches Sanierungsprojekt.

Statt ein historisches Gebäude durch eine beliebige Standardlösung zu ersetzen, könnte hier ein Konzept entstehen, das Tradition und zeitgemäße Architektur miteinander verbindet:

Altes Holz. Klare Linien. Hochwertige Materialien. Moderne Haustechnik. Alpine Architektur.

So könnte aus einem heute umfassend sanierungsbedürftigen

Gebäude eine besondere Immobilie entstehen, die den Charakter von Pürgg aufnimmt und gleichzeitig modernen Ansprüchen gerecht wird.

EIN INVESTMENT MIT VISION

PÜRgg 20 ist keine klassische Bestandsimmobilie. Es ist eine Entwicklungsimmobilie an einem außergewöhnlichen Standort.

Die Kombination aus

619 m² Grundstück

ca. 170 m² bestehender Wohnnutzfläche

8 Zimmern auf 3 Ebenen

ausbaufähigem Dachboden

Garage und Stellplatz

Dorfgebiet

Bebauungsdichte 0,2–1,0

touristisch attraktiver Lage

und der besonderen Atmosphäre von Pürgg macht dieses Objekt insbesondere für Käufer interessant, die Potenzial erkennen und bereit sind, dieses mit einem durchdachten Konzept zu entwickeln.

Ob privates Refugium, Mehrgenerationenhaus, mehrere hochwertige Wohnungen oder – nach entsprechender Prüfung und Genehmigung –

touristische Nutzung:

Hier beginnt die Geschichte nicht mit einem fertigen Konzept. Sie beginnt mit einer außergewöhnlichen Ausgangslage.

PÜRGG – EIN STÜCK HEILE WELT

Vielleicht lässt sich Pürgg am besten mit einem einfachen Gedanken beschreiben:

Ein Stück heile Welt.

Ein Ort, an dem historische Häuser, alpine Landschaft, Ruhe und gelebte Tradition aufeinandertreffen. Und genau darin liegt die Besonderheit dieser Liegenschaft. Wer hier investiert, erwirbt nicht nur Grund und Gebäude.

Man erwirbt die Möglichkeit, an einem der charaktervollsten Orte der Steiermark etwas Besonderes entstehen zu lassen.

Ich freue mich auf eine Besichtigung mit Ihnen!