Kleine Dachgeschosswohnung mit Klimaanlage in Graz-Gösting - ideal als Startwohnung, für Paare oder WG

Zur Vermietung gelangt diese kleine Dachgeschosswohnung (ohne Lift) in der Augasse, Graz, Bezirk Gösting, mit sehr guter Raumaufteilung und hochwertiger Klimaanlage.

Die Wohnung bietet Ihnen auf ca. 42 m² ein getrennt begehbares Schlafzimmer mit einem Dachflächenfenster, einem Wohnzimmer mit einem großen Gaubenfenster, das für gute Lichtverhältnisse sorgt. Ein Vorraum verbindet diese beiden Wohnräume mit der L-Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. Von der Küche aus erreichen Sie den Balkon, der über eine Fläche von ca. 4 m² verfügt. Sehr schön ist der freie Blick in die grüne Umgebung und in den großzügigen Allgemeingarten. Auch ein Kellerabteil von ca. 2 m² steht zur Verfügung.

Ein weiteres Highlight ist das speziell eingebaute Dachflächenfenster im Badezimmer, das Licht und Frischluft in den Raum lässt und das Sie bequem mittels Fernbedienung öffnen und schließen können. Zudem bietet das Badezimmer eine bodentiefe Dusche mit Glastüren und modernen Armaturen, einen Spiegelschrank und einen Waschtisch-Unterbau. Ein großer Handtuchheizkörper sorgt für angenehme Wärme im Bad. Die separate Toilette ist vom Vorraum aus zu erreichen. 

Das sanierte Zinshaus bietet nur wenige Wohneinheiten, sodass Sie eine ruhige Wohnatmosphäre im Haus erwarten dürfen. Der großzügige Allgemeingarten auf der Hinterseite des Hauses bietet eine schöne Erholungsmöglichkeit.

Diese Dachgeschosswohnung ist besonders für Singles oder Paare geeignet. Aber auch für eine kleine Wohngemeinschaft ist der Grundriss dieser Wohnung passend (dann mit einem Durchgehzimmer). Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Die Infrastruktur in der Umgebung der Augasse ist gut ausgebaut. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe eine Apotheke, mehrere Lebensmittelgeschäfte sowie Restaurants. Auch das bekannte Flugzeughotel Novapark befindet sich ca. 10 Gehminuten entfernt und bietet auch Tagesgästen die Möglichkeit, den Wellnessbereich zu nutzen.

Die Augasse ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Zur nächsten Bushaltestelle gehen Sie nur wenige Minuten (Buslinien 67, 67E, Straßenbahnlinien 3 und 6 - Details dazu finden Sie auf der Website der Holding Graz). Zudem verfügt die Augasse über gut ausgebaute Fuß- und Radwege. Parkplätze finden Sie direkt entlang der Augasse (Zone).

Diese Dachgeschosswohnung überzeugt durch folgende Eckpunkte:

Zimmer: 2
Wohnfläche: ca. 42 m²
Lage: Nähe Kalvarienberg & Shopping Nord
Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme
Vorzüge: Klimaanlage, gute Lage - Nahversorger, Apotheke, etc. in unmittelbarer Nähe, gepflegter Zustand, gute Raumaufteilung, hübscher Balkon mit Blick ins Grüne, großzügiger Allgemeingarten, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
Raumaufteilung: Vorraum, Bad, WC, 2 getrennte Zimmer (Wohnzimmer & Schlafzimmer), 1 Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich. 
Beziehbar: ab sofort
Kaution: € 1.800,--

Der Gesamtmietzins von EUR 630,50 versteht sich exklusive Heiz- und Stromkosten.

Für weitere Informationen bzw. für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht dem Abgeber gegenüber nur Anfragen beantworten können, die Ihren Namen, die vollständige Anschrift und eine Telefonnummer enthalten.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap