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Schöne 3 Zimmerwohnung mit Garten in guter Lage und Westbahnhofnähe!!!

Wohnung , 1150 Wien

Lage der Immobilie

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants, die für eine hohe Lebensqualität sorgen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt gelangen können. Innerhalb von ein paar Gehminuten gelangt man zum Westbahnhof und zur Mariahilfer Straße.

Beschreibung der Immobilie

Wunderschöne 3 Zimmerwohnung mit Garten im Innenhof!

Nach der Gartentüre führt Sie der Weg durch den eigenen Garten direkt zur Maisonette-Wohnung, deren Räume ein Meistertischler in französischem Stil ausstattete!

Die gesamte Einrichtung in cremefärbig gestrichenem Vollholz ist vollkommen neu und wurde erst vor einem Jahr angefertigt.

Die Küche ist mit den erforderlichen Elektrogeräten und einer beleuchteten Vitrine bestückt. Schrankverbauten und Kommoden sorgen in allen Räumen für reichlich Stauraum. Wandverkleidungen aus Vollholz schenken eine kuschelige Atmosphäre.

Im hübschen Gründerzeithaus wurden nach einer Kernsanierung im Jahre 2022, neue Fenster und Türen sowie eine Fußbodenheizung eingebaut. Die Parkettböden aus Eiche wurden in Fischgrät verlegt. Bei der Fassadenneugestaltung wurde eine energiesparende Wärmedämmung verarbeitet.

Die Wohnung bietet hochwertiges Wohnen zu einem fairen Preis!

Das komplette Inventar wie Küche, Maßschränke vom Tischler etc. ist im Preis INKLUDIERT.

Die ruhige Innenhof-Lage lässt Sie die Hektik des Alltags schnell vergessen!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	369.000,00 €
Fläche:	54,50 m²
Zimmer:	3

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	341
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1850
Zustand:	Neuwertig
Möbliert:	Teil
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	369.000,00 €
Provision:	13.284,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	103,97 €
MwSt Gesamt:	10,40 €
Wohnfläche:	54,50 m²
Zimmer:	3
Bäder:	1
WC:	2
Terrassen:	1
Garten:	12,49 m²
Heizwärmebedarf:	C 88,50 kWh/m²a
fGEE:	C 1,52