Umfassend modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Wels - Gartenstadt

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Einziehen statt renovieren - bezugsfertige Wohnung
• Loggia mit angenehmer südostseitiger Ausrichtung
• Eigener Kfz-Abstellplatz im Freien
• Lift
• Tolle Ausstattung: Außenrollos, Fliegengitter, LAN-Verkabelung, …
• ausgezeichnete Infrastruktur: Kindergarten, Schulen, Cafés, Nahversorger fußläufig erreichbar
• Zentrum von Wels und schöne Naherholungsgebiete (Oberthan, Fernreith) nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt.


Umfassend modernisierte 2-Raum-Wohnung mit Loggia in Wels-Gartenstadt

Einziehen statt renovieren – diese geschmackvoll renovierte 2-Raum-Wohnung in der beliebten Welser Gartenstadt überzeugt mit moderner Ausstattung, einer schönen Loggia und eigenem Stellplatz. Ideal für Eigennutzer oder Anleger, die Wert auf eine ausgezeichnete Infrastruktur legen.

Wohnung und Gebäude:

Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Wohngebäudes.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme. Das moderne Badezimmer ist mit einem praktischen Handtuchtrockner ausgestattet.
Die bereits vorhandene Küche ermöglicht einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen. Die Wohnung wird mit Sanitärausstattung (siehe Fotos) übergeben.

Renovierungen:

Im Jahr 2023 wurde die Wohnung vom derzeitigen Eigentümer umfassend renoviert:

Wohnkomfort:

- Neue Böden: Vinylboden mit Korkschichtung und Lärmschutzfolie
- Neues Badezimmer, neues WC
- Neue Innentüren
- Neue Eingangstüre

Technik:

- LAN-Verkabelung
- Neue Lüfter im Bad und WC
- Neuer Geschirrspüler

Fenster:

- Außenrollos (auf der Loggia mit Fernbedienung)
- Fliegengitter
- Erneuerte Dichtungen

Die Lage:

Die Wohnlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte sowie Kindergarten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die Bushaltestelle der Welser Linien ist praktisch direkt vor der Haustüre und bietet eine gute Anbindung an das Welser Stadtzentrum. Auch der Hauptbahnhof sowie die Autobahnanschlüsse sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Ein besonderes Plus ist das attraktive Freizeit- und Erholungsangebot: Die Freizeitanlage Wimpassing lädt zum Spazieren, Joggen oder Entspannen im Grünen ein. Für Radfahrer und Naturliebhaber bieten die nahegelegenen Naherholungsgebiete Oberthan und Fernreith ideale Voraussetzungen für ausgedehnte Rad- und Spazierwege in der unmittelbaren Umgebung.
Die Gartenstadt zählt aufgrund ihrer hohen Wohnqualität, der guten Nahversorgung und des vielseitigen Freizeitangebots zu den beliebtesten Wohnlagen in Wels.

Raumaufteilung und Nutzungsmöglichkeiten:

Der gut durchdachte Grundriss sorgt für kurze Wege und eine optimale Nutzung der Wohnfläche. Vom Vorraum gelangen Sie in das Wohnzimmer, welche den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Von hier aus erreichen Sie sowohl die Küche als auch das Schlafzimmer mit angeschlossener Loggia.

Zeitplan - Verfügbarkeit:

Die Wohnung ist ab Anfang Dezember 2026 verfügbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf (HWB-Wert) beträgt 39 kWh/m2a, fGee = 1,07

Kaufpreiszusammensetzung/Betriebskosten:

Der Gesamtkaufpreis beträgt € 180.000,-. Dieser setzt sich derzeit wie folgt zusammen:
• Barkaufpreis: € 172.587,64
• Hypo-Sanierungsdarlehen 1 (mit Zinsenzuschüssen): € 6.646,38
• Hypo-Sanierungsdarlehen 2: € 765,98

Richtpreis:

Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.

Doppelmakler:

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:

Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <325m
Klinik <925m
Krankenhaus <2.550m

Kinder & Schulen
Schule <800m
Kindergarten <350m
Universität <2.275m

Nahversorgung
Supermarkt <25m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.400m

Sonstige
Bank <275m
Geldautomat <275m
Post <1.300m
Polizei <1.425m

Verkehr
Bus <75m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <1.675m
Flughafen <4.075m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap