⭐ Perfekter Grundriss trifft Potenzial: Zentrale 2-Zimmer-Wohnung!

Diese äußerst helle 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnnutzfläche von ca. 76,47 m² überzeugt durch ihren großzügigen Grundriss, die beiden Loggien und ihre Lage im 4. Stock mit Lift und schönem Ausblick.

Die beiden Zimmer mit ca. 22,95 m² und 20,45 m² bieten ausreichend Platz für Wohnen und Schlafen. Die separate Küche mit ca. 8,63 m² sowie der Wohnbereich verfügen jeweils über einen eigenen Zugang zu einer Loggia – insgesamt stehen zwei Loggien mit jeweils ca. 3,85 m² zur Verfügung.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Vorzimmer mit ca. 11,43 m², ein Badezimmer und ein separates WC.

Die Wohnung befindet sich in gepflegtem, normal erhaltenem Zustand und bietet eine solide Grundlage für ein gemütliches Zuhause – ideal für Eigennutzer oder Anleger.

Highlights

✨ Äußerst helle Räume mit viel Tageslicht
✨ 4. Stock mit Lift und schönem Ausblick
✨ 76,47 m² Gesamtfläche
✨ 2 großzügige Zimmer
✨ 2 Loggien à 3,85 m²
✨ Separate Küche
✨ Großzügiges Vorzimmer
✨ Badezimmer & separates WC
✨ Zentrale Lage in Wels
✨ Gepflegter, normal erhaltener Zustand
✨ Ideal für Eigennutzer oder Anleger

Lage: Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage nahe dem Zentrum von Wels mit bester Infrastruktur und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 81,1 kWh/m2a, fGee = 1,34

Doppelmakler:
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs (siehe §5, Abs. 3 Maklergesetz) als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können.

Nebenkosten:
Im Verkaufspreis nicht enthalten sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

Haftungserklärung zum Inserat:
Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen und Gewissen erstellt wurden. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Haftung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Zwischenverwertung, Irrtum, Druckfehler und Änderungen vorbehalten.
Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
n sind insbesondere die Grunderwerbsteuer (3,5%), die Grundbuchseintragungsgebühr (1,1%), Maklerprovision (3,6%) die Vertragserrichtungskosten, Barauslagen, etc. Im Werbeprospekt enthaltene Einrichtungsgegenstände sind nicht kaufgegenständlich, sondern dienen nur der Veranschaulichung.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <225m
Apotheke <450m
Klinik <975m
Krankenhaus <2.075m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <200m
Universität <825m

Nahversorgung
Supermarkt <450m
Bäckerei <400m
Einkaufszentrum <3.025m

Sonstige
Bank <300m
Geldautomat <300m
Post <525m
Polizei <400m

Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <2.750m
Bahnhof <150m
Flughafen <3.275m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap