Mondäne Penthousewohnung mit spektakulärer Dachterrasse und exklusiven Extras

Einfach umwerfend!

Dieses außergewöhnliche Penthouse bietet auf 115,5 m² großzügigen Wohnraum, viel Licht und eine Atmosphäre, die durch die Verbindung von hochwertiger Ausstattung und der umliegenden Natur entsteht. Mittelpunkt der Wohnung ist die ca. 68 m² große, teilüberdachte Dachterrasse, die sich von allen Wohn- und Schlafräumen aus direkt betreten lässt und eine atemberaubende Aussicht bietet.

Der Zugang erfolgt wahlweise über das Stiegenhaus oder ganz bequem direkt mit dem Lift in die Wohnung – selbstverständlich geschützt durch einen eigenen Zugangsschlüssel. So beginnt das besondere Wohngefühl bereits beim Heimkommen.

Die Aufteilung

• Eingangsbereich mit Zugang zu sämtlichen Wohnbereichen
• Riesiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit viel Platz für einen großen Esstisch und einen gemütlichen Wohnbereich
• Hochwertige Einbauküche, harmonisch in den großzügigen Wohnraum integriert
• Moderner Kaminofen als besonderes Highlight und Mittelpunkt für gemütliche Stunden
• Praktische Speis/Abstellkammer direkt neben der Küche
• Helles Kinder- oder Gästezimmer mit direktem Zugang zur Dachterrasse
• Master Bedroom mit direktem Terrassenzugang, eigenem Ankleideraum und großzügigem Masterbad mit großer Walk-in-Dusche, Badewanne und Fenster
• Separates Gästebad mit Dusche und Fenster

Das absolute Highlight aber ist die ca. 70 m² große, teilüberdachte Dachterrasse, die aus sämtlichen Wohn- und Schlafräumen direkt erreichbar ist. Sie bietet nicht nur außergewöhnlich viel Platz, sondern ist auch technisch bestens ausgestattet: zwei Wasseranschlüsse, Starkstrom für beispielsweise eine Sauna oder Infrarotkabine sowie integrierte Lautsprecher,die bequem per Bluetooth verbunden werden können. Die eigene Photovoltaikanlage der Wohnung befindet sich ebenfalls auf der Dachterrasse und bietet nicht nur eine ausgeklügelte Beschattung, sondern ermöglicht auch eine besonders energieeffiziente und unabhängige Nutzung der Wohnung.

Die Highlights

• Unverbaubarer Blick in die Natur aus den großen Fensterfronten und von der Dachterrasse
• Hochwertigste Bauweise mit Leitl Vital Ziegel
• Eigene Photovoltaikanlage ausschließlich für diese Wohnung, zusätzlich zur allgemeinen Photovoltaikanlage des Hauses – für deutlich geringeren Strombezug
• Smart-Home-Steuerung für modernen und komfortablen Wohnalltag
• Durchdachtes LED-Lichtkonzept mit hochwertig integrierten, blendfreien Leuchten und angenehmer Lichtatmosphäre
• Elektrische Raffstores an allen Fenstern
• Insektenschutzgitter an allen Fenstern
• Glasfaseranschluss
• Wallbox für ein E-Auto in der Tiefgarage
• 2 Tiefgaragenstellplätze
• 1 zusätzlicher Außenstellplatz
• Großzügiges Kellerabteil mit gemauerten Wänden und eigener Tür – keine einfache Holzabtrennung

Man könnte jetzt noch lange erklären, was dieses Penthouse alles zu bieten hat. Am Ende sind es aber die knapp 70 m² Dachterrasse, der freie Blick, die großzügigen Räume und die vielen durchdachten Details und Extras, die den Unterschied machen. Wer das einmal gesehen hat, versteht ziemlich schnell, warum diese Wohnung etwas Besonderes ist.

Daher freue ich mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter +43 650 53 44349, Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien.

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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <7.500m
Klinik <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <2.000m
Kindergarten <4.750m
Universität <8.500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <5.750m
Einkaufszentrum <7.750m

Sonstige
Bank <1.750m
Geldautomat <5.500m
Polizei <2.000m
Post <6.750m

Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.750m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap