Immobilie merken

Geschäftslokal nahe AKH und U6

Büro / Praxis , 1180 Wien,Währing

Lage der Immobilie

Das Geschäftslokal befindet sich in unmittelbarer Nähe der Straßenbahnstation der Linie 38 und 42 Richtung Schottentor/Innenstadt und wenige Gehminuten vom AKH, der U6-Station Michelbeuern/AKH und dem Johann-Nepomuk-Vogl-Markt entfernt. Auch der Kutschkermarkt, die Währinger Einkaufsstraße und die Lugner City sind gut und schnell erreichbar.

Beschreibung der Immobilie

Zum Verkauf gelangt ein ebenerdiges Geschäftslokal mit straßenseitigen Auslagen in AKH-Nähe!

Das Geschäftslokal verfügt sowohl über einen straßenseitigen als auch einen stiegenhausseitigen Eingang.
Von der Kreuzgasse aus können Sie direkt den ca. 37 m² großen Hauptraum betreten. Von diesem gelangen Sie in einen ca. 6 m² Nebenraum mit Küchenzeile, welcher wiederum Zugang zu einem zweiten ca. 6 m² großen Nebenraum sowie dem WC bietet.
Beide Nebenräume verfügen über eine Türe zum Stiegenhaus.

Highlights

sehr guter Zustand
Barrierefreier Zugang
Geschäftslokal-Widmung

AKH in Gehweite
sehr gute öffentliche Anbindung dank Straßenbahn (Richtung Innenstadt) und U6
gute Anbindung an das Radverkehrsnetz (Gürtelradweg)

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	218.000,00 €
Fläche:	51,00 m²
Zimmer:	1

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1619/8199
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	218.000,00 €
Kaufpreis / m²:	auf Anfrage
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	110,14 €
MwSt Gesamt:	22,03 €
Nutzfläche:	51,00 m²
Zimmer:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 47,23 kWh/m²a
fGEE:	B 0,93