Altbaucharme trifft Zukunft - ERSTBEZUG !

Charakter, Komfort und moderne Technik – in einer Wohnung mit besonderer Geschichte.

Diese außergewöhnliche Wohnung verbindet den unverwechselbaren Charme eines historischen Altbaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort und innovativer Energietechnik. Der älteste Teil des Bestandes stammt aus der Zeit um 1900 und begeistert mit massiven Steinwänden und liebevoll erhaltenen, restaurierten Flügeltüren. So bleibt die Geschichte des Hauses spürbar – während modernste Technik für ein komfortables und energieeffizientes Zuhause sorgt.

Auf rund 78 m² Wohnfläche erwartet Sie ein speziell geschnittener Grundriss, der sich ideal für Singles oder Paare eignet. Die großzügig konzipierten Räume schaffen ein angenehmes Wohngefühl und lassen viel Raum für individuelle Gestaltung.

Ein echtes Highlight ist die 12 m² große, ruhig zum Innenhof gelegene Terrasse – Ihr privater Platz zum Entspannen und Genießen.

Moderne Technik – nachhaltig gedacht

Ein besonderes Plus dieses Wohnprojekts ist das durchdachte Energiekonzept: Jede Wohnung in der Wohnhausanlage verfügt über eine eigene 5 kWp PV-Anlage mit 8,6 kWh Batteriespeicher. Die zentrale Warmwasserbereitung wird zusätzlich durch eine allgemeine PV-Anlage unterstützt.

Für behagliche Wärme sorgt ein modernes Carbon-Flächenheizsystem in Kombination mit Parkettboden der Firma Weitzer . Ein vorhandener Rauchfanganschluss bietet zudem die Möglichkeit, einen Kamin- oder Schwedenofen zu integrieren.

Für jede Wohnung steht im Innenhof ein eigener Parkplatz zur Verfügung. Zusätzlich sind zwei Ladestationen für E-Autos vorgesehen.

Durch die komplett ebene Ausführung ist die Wohnung barrierefrei zugänglich und damit besonders komfortabel und zukunftsorientiert.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Cafés und öffentliche Verkehrsmittel sind schnell erreichbar.

Eine Wohnung für Menschen, die das Besondere schätzen: historische Substanz, moderner Wohnkomfort, private Freifläche und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept – alles unter einem Dach.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt.

Um bei mehreren Kaufinteressenten einen fairen und transparenten Kaufangebots-Ablauf zu gewährleisten, möchten wir auf den etwaigen Einsatz unser digitales Angebotsverfahren "DAVE" hinweisen. Nähere Informationen dazu finden Sie bitte unter: https://www.remax.at/dave

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap