1050! Geschäftslokal mit ca. 6,27% Rendite zum Kauf! Befristet vermietet!

Einzelhandel , 1050 Wien

Beschreibung der Immobilie

1050! Geschäftslokal mit ca. 6,27% Rendite zum Kauf! Befristet vermietet!

Im EG eines gepflegten Hauses (BJ 1950) gelangt ein Geschäftslokal mit ca. 83,8 m² Nutzfläche und einer Rendite von ca. 6,27 % in 1050 Wien zum Verkauf.

Es handelt sich bei dem Objekt um ein Bordell.

Das Geschäftslokal ist noch bis 30.November 2027 befristet vermietet. Der aktuelle Hauptmietzins beträgt netto dzt. € 1.770,53. Ein aktueller Plan wird nachgereicht.

Eckdaten
* EG
* Nutzfläche ca. 83,8 m²
* befristet vermietet bis 30.1.2027

Monatskosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 458,25 (zzgl. 20% USt)
Reparaturfond dzt.: € 248,02
Gesamtkosten dzt. inkl.USt: € 797,92

Kaufpreis im Paket: € 339.000,--

Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Nähere Informationen zum Honorar werden bei Interesse am Objekt übermittelt.

Transaktionsart: Asset Deal o. Share Deal möglich.

Bei Interesse senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a.Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Maklerprovision: 3% vom KP zzgl. 20% USt (€ 10.170,-- zzgl. 20% USt = € 12.204,--)

Lage/Infrastruktur
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Restaurants und Cafes sind fußläufig in Kürze erreichbar.

Öffentliche Anbindung
* U4 Station Margaretengürtel (ca. 10 Gehmin.)
* Buslinien 59A, N6

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	339.000,00 €
Fläche:	83,80 m²

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	1701/8078
Art:	Einzelhandel
Land:	Österreich
Baujahr:	1953
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	339.000,00 €
Kaufpreis / m²:	4.045,35 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Betriebskosten:	458,25 €
MwSt Gesamt:	91,65 €
Nutzfläche:	83,80 m²
Heizwärmebedarf:	C 97,30 kWh/m²a
fGEE:	D 1,85