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Charmante 2 Zimmer Wohnung in 1190 Wien, WG geeignet mit Aufzug und Fahrradraum!

Wohnung , 1190 Wien , Nußdorfer Platz

Lage der Immobilie

Diese Wohnung am Nußdorfer Platz im 19. Bezirk bietet beste Infrastruktur und eine perfekte Lage. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten und Universität sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Bäckerei und Einkaufszentren sorgen für Komfort. Bank, Post, Polizei, Bus, Straßenbahn, Bahnhof und Autobahnanschluss garantieren optimale Erreichbarkeit.

Beschreibung der Immobilie

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf 46,77 m² ein ideales Raumangebot für Singles, Paare oder als WG geeignetes Apartment.

Die Wohnung präsentiert sich als renovierungsbedürftig – eine perfekte Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und die Räume ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Highlight: ein herrlicher Grünblick, der für Ruhe und Erholung inmitten der Stadt sorgt.

Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss – perfekt für Pendler und Stadtentdecker. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, die Universität, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine hervorragende Infrastruktur.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und großem Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die Chance, im beliebten 19. Bezirk von Wien eine bezahlbare Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben, ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und eine grüne Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern!

Per 01/2026 ist noch ein sanierungsdarlehen offen.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	210.000,00 €
Fläche:	46,77 m²
Zimmer:	2

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	5601
Art:	Wohnung
Land:	Österreich
Baujahr:	1974
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Alter:	Neubau
Kaufpreis:	210.000,00 €
Provision:	7.560,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	147,69 €
Heizkosten:	102,49 €
MwSt Gesamt:	31,15 €
Wohnfläche:	46,77 m²
Zimmer:	2
Bäder:	1
WC:	1
Heizwärmebedarf:	B 35,20 kWh/m²a
fGEE:	B 0,99