Einfamilienhaus in Ruhelage am Ende einer Sackgasse in Stegersbach mit Garten, Garage & Balkon

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der bekannten Golf- und Thermenregion Stegersbach!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 70er Jahren bietet auf ca. 105 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung, soliden Wohnkomfort und eine modernisierte Bausubstanz zum attraktiven Kaufpreis.

Das Haus wurde in wichtigen Kernbereichen bereits umfassend aufgewertet: Das langlebige Prefa-Aluminiumdach wurde komplett erneuert. Zudem sorgen 2-fach verglaste Kunststofffenster mit integrierten Rollläden sowie eine Fassade mit Wärmedämmung für eine zeitgemäße Energieeffizienz. Das gesamte Gebäude wird zentral und zuverlässig über eine Öl-Zentralheizung beheizt.

Im Innenbereich erwarten Sie drei großzügige und flexibel nutzbare Zimmer. Der Küchenbereich bietet ausreichend Platz für die Umsetzung Ihrer eigenen Vorstellungen und kulinarischen Wünsche.

Das Tageslichtbadezimmer verfügt über ein Fenster und eine praktische Dusche, die den Alltag erleichtert.

Genießen Sie sonnige Stunden auf dem Balkon mit herrlichem Grünblick oder entspannen Sie im gepflegten Garten, der viel Platz für Freizeit, Grillabende oder Erholung bietet. Eine eigene Garage rundet das Angebot ab und bietet Ihrem Fahrzeug sicheren Schutz.

🎯 Das Objekt im Überblick

• Baujahr: 1975
• Ort: 7551 Stegersbach, Südburgenland
• Wohnfläche: ca. 105 m²
• Zimmer: 3 Schlafzimmer
• voll unterkellert ca. 112 m² inklusive Garage
• Kaufpreis: € 215.000,-
• Highlights: erneuertes Prefa-Dach, Fassade mit Wärmedämmung, lückenlose Infrastruktur vor Ort, Garage

Der  Energieausweis ist in Arbeit!

Die Immobilie überzeugt durch die perfekte Kombination aus naturnaher Ruhelage und der exzellenten Infrastruktur einer modernen Marktgemeinde Stegersbach. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar:

• Bildung & Familie: Stegersbach gilt als bedeutender Schulstandort. Vor Ort befinden sich der Kindergarten, eine Volksschule, die Mittelschule, eine Polytechnische Schule sowie die BHAK/BHAS Stegersbach.
• Nahversorgung & Einkauf: Einkaufsmöglichkeiten direkt im Ort mit Filialen von SPAR, BILLA, Hofer und Penny. Für Modebegeisterte bietet das Gloriette Fashion Outletcenter zusätzliche Angebote.
• Medizinische Versorgung: Mehrere praktische Ärzte, Fachärzte und eine Apotheke sichern die Gesundheitsversorgung direkt vor Ort.
• Verkehr & Anbindung: Regionale Busverbindungen sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Bezirksstadt Oberwart sowie Autobahnanbindungen liegen in komfortabler Reichweite 
• Freizeit & Lebensqualität: Österreichs größte Golfschaukel sowie die Therme bieten erstklassige Wellness- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

📐 Ausstattung & Merkmale

• Dach: erneuertes, langlebiges Prefa-Dach
• Fenster: moderne 2-fach Kunststofffenster mit integrierten Rollläden
• Energie: voll gedämmte Fassade & funktionierende Öl-Zentralheizung
• Sanitär: Badezimmer mit Fenster und Dusche
• Böden:  Laminat, Teppichböden und Fliesen
• Außenbereich: Balkon mit Grünblick, eingezäunter Garten mit kleinem Waldstück, eigene Garage

📞 Karin Egger +43 677 621 792 33 oder egger@remax-thermal.at - Ihr Weg zum Eigenheim

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Der vermittelnde Makler übernimmt keinerlei Gewähr oder Haftung, auch nicht für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes.
Alle Informationen beruhen auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr.
Die hier veröffentlichten Daten gelten als Richtlinie, um die Entscheidungsfindung der Interessenten zu unterstützen.
Detailinformationen werden bei der Besichtigung besprochen, geklärt oder nachgereicht.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <9.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap