WOHNEN MIT STIL - MIT ANMUT UND CHARAKTER EINES SCHLOSSES
Haus
- Einfamilienhaus,
2116
AU
Lage der Immobilie
Die Ortschaft Au liegt idyllisch eingebettet im sanft hügeligen Landschaftsbild der Leiser Berge – einem der reizvollsten Naherholungsgebiete des Weinviertels. Als Katastralgemeinde von Ernstbrunn, gehört Au zum Bezirk Korneuburg und profitiert damit von der ausgezeichneten Balance zwischen naturnahem Wohnen und guter Erreichbarkeit.
In unmittelbarer Umgebung dominieren weite Felder, Wälder und Wiesen, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Durchatmen einladen. Der nahegelegene Naturpark Leiser Berge bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten in einer weitgehend unberührten Landschaft mit reicher Flora und Fauna – ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Trotz der ländlichen Idylle ist die Verkehrsanbindung gut: Über die B6 erreicht man Korneuburg, Stockerau oder Wien. Die nahegelegene Schnellbahnstationen in Stockerau oder Korneuburg bieten auch Anschlüsse an das öffentliche Verkehrsnetz.
Die Marktgemeinde Ernstbrunn selbst bietet eine solide Infrastruktur mit Nahversorgern, Ärzten, Gastronomie, Banken, Bildungseinrichtungen sowie dem bekannten Wildpark Ernstbrunn, der Familien und Tierfreunde begeistert. Auch kulturell hat die Region mit ihrem Schloss, Museen und Festen einiges zu bieten.
Beschreibung der Immobilie
EINZIGARTIGE VILLA MIT SCHLOSSCHARAKTER IN 2116 AU
EIN RÜCKZUGSORT DER BESONDEREN ART
Für Menschen, die das Außergewöhnliche lieben!
In absolut ruhiger Lage, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Leiser Berge, erwartet Sie ein Wohntraum der Extraklasse! Diese eindrucksvolle Villa auf einem ca. 1.046 m² großen Grundstück wurde 1994 in Anlehnung an ein kleines Schloss erbaut und überzeugt mit außergewöhnlichem Charme, durchdachter Raumgestaltung und liebevollen Details – perfekt für Menschen, die das Besondere schätzen.
Wohnen mit Stil und Geschichte!
Mit einer Nutzfläche von über 330 m² und hochwertiger Ausstattung, welche inklusive ist, darunter zahlreiche Antiquitäten, antike Möbel, mehrere Kachelöfen sowie ein offener Kamin aus dem 19. Jahrhundert – bietet dieses Haus ein einzigartiges Wohnambiente voller Atmosphäre.
Die Benützungsbewilligung wurde 2007 erteilt, und das Haus befindet sich in einem äußerst gepflegten Zustand, da es laufend liebevoll instand gehalten wird. Die Holzvergaserheizung (Fussboden- und Wandheizung) sorgt gemeinsam mit den stilvollen Kachelöfen für behagliche Wärme.
Erdgeschoss:
Repräsentatives Wohnzimmer (ca. 63 m²) mit offenem Kamin
Voll ausgestattete Küche mit angrenzendem Essplatz
Wintergarten mit Blick ins Grüne
Separates Gästezimmer / Wohnraum
Badezimmer mit WC, Geräumiger Vorraum
Obergeschoss:
Offene Galerie, Vorraum
Großes Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
Stilvolles Badezimmer mit WC
Zugang zum Glockenturm
Untergeschoss:
Hobbyraum (ideal als Atelier, Gästezimmer oder zweite Küche)
Heizraum mit moderner Heizungs-Anlage
Große Garage (ca. 43 m²)
Zweite Garage, ein Schutzraum
Der separat stehende Turm bietet über eine Wendeltreppe, den direkten Zugang, zu den beiden straßenseitig liegenden Garagen.
Weitere Besonderheiten:
Ruhige Wohnlage in der Gemeinde Ernstbrunn, Nähe Leiser Berge. Zahlreiche liebevolle Details, hochwertige Materialien, edle Holzarbeiten, großzügige Terrassenflächen, Wintergarten und ein sehr gepflegter Garten. Ideal für Menschen mit Sinn für Ästhetik, Ruhe und Lebensqualität
Lage & Umgebung
Au bei Ernstbrunn liegt im Bezirk Korneuburg, rund 30 Fahrminuten nördlich von Wien. Die Region besticht durch ihre ruhige, naturnahe Lage inmitten der Leiser Berge – ein Paradies für Naturliebhaber, Ruhesuchende und Kulturbegeisterte. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung und Schulen befinden sich im nahen Ernstbrunn oder in Korneuburg.
Anfrage & Besichtigung
Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist eine seltene Gelegenheit für Individualisten und Liebhaber besonderer Immobilien. Gerne informiere ich Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung über alle Details dieser einzigartigen Liegenschaft.
Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden. Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 680.000,00 € |
| Fläche: | 332,33 m² |
| Zimmer: | 4 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0001012293 |
| Art: | Haus - Einfamilienhaus |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1994 |
| Kaufpreis: | 680.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Nutzfläche: | 332,33 m² |
| Grundstücksfl.: | 1.046,00 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Bäder: | 3 |
| WC: | 3 |
| Balkone: | 1 |
| Terrassen: | 2 |
| Heizwärmebedarf: | E 165,00 kWh/m²a |
| fGEE: | E 3,00 |
Ausstattung
Fußbodenheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
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Werner Riedl
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