Modern. Zentral. Geidorf. – Wohnqualität in der Lange Gasse
Wohnung
- Erdgeschoß,
8010
Graz
,
Lange Gasse 31
Lage der Immobilie
In dieser zentralen Lage im begehrten Bezirk Geidorf, bleiben keine Wünsche offen. Alles was das Herz begehrt, wird Ihnen in dieser Umgebung geboten! Lebensmittelläden, Bank, Bäckerei, sowie zahlreiche Restaurants, Cafés, Bars, und vieles, vieles mehr. Auch die öffentliche Anbindung ist besonders erwähnenswert und kaum besser zu treffen. Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 3 und 5 erreichen Sie in nur 3 Minuten zu Fuß und zeitgleich erreicht man auch die Bushaltestelle der Linie 58 und 63. Neben Pflichtschulen und höheren Schulen, ist der Bezirk Geidorf vor allem als Hochschulstandort bekannt, da sich im Bezirk die Hauptstandorte von zwei Universitäten, zweier pädagogischer Hochschulen und einer Fachhochschule befinden. Erholung im Grünen, genießen Sie auf Grund des beinahe angrenzenden Schlossbergs und des Stadtparks zu Genüge. Hier können Sie sich nach einem harten Arbeitstag entspannen und die Natur inmitten der Stadt in vollen Zügen genießen. Zudem gelangen Sie fußläufig innerhalb von nur 12 Minuten direkt zum Grazer-Hauptplatz, wodurch Ihnen sämtliche Annehmlichkeiten zur Verfügung stehen.Beschreibung der Immobilie
Highlights der Wohnung:
- Wohnfläche: 87 m²
- Hochwertige Küche mit Steinarbeitsplatte – perfekt für passionierte Köche
- Moderne und umweltfreundliche Infrarotheizung für behagliche Wärme
Raumaufteilung:
- Offene Küche mit Essbereich
- Lichtdurchflutetes Wohnzimmer
- Zwei gemütliche Schlafzimmer
- Elegantes Badezimmer mit Walk-In Dusche, WC und Handtuchtrockner
- Praktische Diele mit Stauraum
Zusätzliche Annehmlichkeiten:
- Parkmöglichkeiten: Kostenlose Stellplätze im Innenhof
- Freizeit: Allgemeine Gartenflächen zur gemeinschaftlichen Nutzung – genießen Sie entspannte Stunden im Grünen
- Kellerabteil: 4 m² für zusätzlichen Stauraum
Ihr neues Zuhause wartet!
Diese Wohnung ist mehr als ein Ort zum Leben – sie ist eine Oase, die Ästhetik, Funktionalität und Lebensqualität vereint.
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Kosteninformation
Kostenangaben zzgl. Strom- und Heizkosten. Diese werden nach tatsächlichem Bedarf abgerechnet.
Eckdaten
| Gesamtmiete: | 1.450,00 € |
| Fläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | O2100169508 |
| Art: | Wohnung - Erdgeschoß |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1971 |
| Alter: | Neubau |
| Gesamtmiete: | 1.450,00 € |
| Kaltmiete (netto): | 1.100,00 € |
| Kaltmiete: | 1.318,18 € |
| Provision: | provisionsfrei |
| Betriebskosten: | 218,18 € |
| Wohnfläche: | 87,00 m² |
| Gesamtfläche: | 87,00 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| Stellplätze: | 1 |
| Keller: | 4,00 m² |
| Heizwärmebedarf: | B 48,00 kWh/m²a |
| fGEE: | D 1,78 |
Ausstattung
Parkett, Einbauküche, Dusche, Kabel/Satelliten-TV
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Emma Wechtitsch
Reichert Immoblien GmbH. & Co KG
e.wechtitsch@reichert-immobilien.at
06766402747
