1090! GENERALSANIERT! Wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage!

1090! GENERALSANIERT! Wunderschöne 5-Zimmer Altbauwohnung in toller Lage! 

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne und aufwendig sanierte 5-Zimmer Altbauwohnung direkt auf der Währinger Straße, nahe Schottentor und Votivkirche in 1090 Wien. 

Die ca. 161,63 m² grosse Immobilie befindet sich im 2. Liftstock eines repräsentativen, denkmalgeschützten Gründerzeithauses aus dem Jahr 1828. Dem Objekt zugehörig ist ein Kellerabteil. 

Bei den möblierten Fotos handelt es sich um KI/generiertes Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/sanitäre Anlagen bleiben im Objekt. 

Aufteilung/Ausstattung
* Großzügiger Vorraum/Gang
* Wohnküche (Küchenanschlüsse vorhanden) 
* 4 weitere Räume
* 2 moderne Bäder: eines davon en suite)
      BZ 1: Doppelwaschbecken und Dusche
      BZ 2: Doppelwaschbecken, Dusche, Badewanne und dahinter liegendes WC
* Abstellraum mit WM-Anschluss
* Gäste-WC mit Waschbecken und Therme
* Fußbodenheizung
* Neue Eingangstüre
* Neue Fenster
* Kellerabteil: JA (l Zubehör)
* Lift im Haus

Kaufpreis: € 1.395.000,--

Monatliche Kosten:
Betriebskosten dzt. netto: € 530,24 (zzgl. 10% USt)
Liftkosten dzt. netto: € 55,00 (zzgl. 10% USt)
Reparaturrücklage: € 134,20 netto
Monatliche Gesamtkosten ink. USt: € 777,96

Heizkosten, Strom etc. sind nicht in den Gesamtkosten inkludiert. 

Kaufvertragserrichtung: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH zum Pauschalhonorar von 1,2% des Kaufpreises zzgl. Ust und Barauslagen.

Wohnungseigentumsbegründung ist in Vorbereitung. 

Auf Wunsch senden wir gerne weiterführende Kaufunterlagen (u.a. Wohnungseigentumsvertrag, Nutzwertgutachten, letztes Versammlungsprotokoll, Energieausweis, Grundbuchauszug etc.) zu.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust (€ 41.850,-- zzgl. 20% USt = € 50.220,--)

Lage/Infrastruktur
Die Währinger Straße wurde 2023 modernisiert und sorgt für höchste Lebensqualität sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Diverse Nahversorger, Cafés, Universitäten, Grünflächen, Schottentor und Votivkirche sowie auch die Volksoper befinden sich in Gehdistanz.

Öffentliche Anbindung
* U6 Station Währinger Straße–Volksoper
* fußläufige Anbindung an U2 und zukünftige U5
* Strassenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42
* Buslinie 40A hält direkt bei der U6‑Station „Währinger Straße/Volksoper“

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap