Ebenes sonniges Gründstück - Bauland Agrar - perfekte Infrastruktur

Großzügiges Grundstück mit Altbestand – Bauland Agrar

Zum Verkauf steht ein großzügiges Grundstück in der beliebten Wohngemeinde Grafenwörth.

Das Grundstück befindet sich in Jettsdorf und bietet dank seiner Größe und Widmung (Bauland Agrar) vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Mit einer Gesamtfläche von ca. 4.207 m² bietet dieses Grundstück hervorragende Voraussetzungen für alle, die großzügigen Raum benötigen (Pferdehaltung) und naturnahe Umgebung in Kombination mit perfekter Infrastruktur und rascher Verkehrsanbindung schätzen.

Dieses Grundstück stellt für Bauträger aufgrund seiner Größe, Flächenwidmung, Konfiguration und Lage eine perfekte Basis zur Entwicklung eines Wohnprojekts und somit ein lohnendes Investment dar.

Grundstücksdaten:

• Gesamtfläche: ca. 4.207 m²
• Widmung: Bauland Agrar (max. 4 Wohneinheiten pro Parzelle) 
• Bebauungsplan: kein Bebauungsplan aufliegend (§ 54 NÖ Bauordnung)
• Bauklasse: II
• Bebauungsdichte: nicht vorgegeben
• Grundstückslänge: östlich ca. 143 m; westlich ca. 154 m  (grobe Angaben) 
• Grundstücksbreite: nördlich ca. 28 m; südlich ca. 28 m (grobe Angaben)
• Konfiguration: ebenes, gut nutzbares Grundstück
• Aufschließungsabgaben: Bei Teilung des Grundstückes ist eine Ergänzungsabgabe fällig
• Kein Bauzwang:  freie zeitliche Gestaltung für ein Bauvorhaben    
• Einbauten: laut Plan (Kanal, Wasser, Strom, Gas vorhanden)       
• Bauplatzerklärung/Teilung/Baubewilligung: Grundstücksabtretung an Gemeinde (ca. 50 m²) 
• Grundstücksgrenzen: auf 3 Seiten gesichert (Anrainergrundstücke im Grenzkataster)   
• Zufahrt: auf beiden Seiten des Grundstückes möglich, Anbindung öffentliches Gut

Besonderheiten:

• Sonnige ländliche Lage                                                                                                                                              
• Großzügige Grundstücksausmaße
• Kein Bauzwang
• Naturnahe Lage mit perfekter verkehrstechnischer Anbindung Krems, St. Pölten und Wien
• Altbestand (Bauernhaus, Nebengebäude, großer Stadel)
• Brunnen

Lebensqualität in Grafenwörth:

Grafenwörth, eine Gemeinde zwischen Wien und Krems gelegen - am Schnittpunkt Wagram/Kamptal/Welt Kulturerbe Wachau - hat sich unter anderem auch durch die Nähe zu Schloss Grafenegg zu einem international renommierten und beliebten Standort mit jeglicher Infrastruktur in Kombination mit ländlichem Charme entwickelt.

Verkehrsanbindung:

• Wien ca. 50 Autominuten 
• St. Pölten ca. 20 Autominuten 
• Krems ca. 15 Autominuten

Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines jederzeit gerne zur Verfügung.

Bitte beachten Sie, dass die von uns angebotenen Immobilien nicht dauerhaft auf Fremdplattformen präsentiert werden. Sie können jedoch während der gesamten Vermarktungszeit alle relevanten Informationen zum Objekt auf unserer Homepage unter www.remax.at/2442-2695 online nachlesen!

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <5.000m
Apotheke <6.500m
Klinik <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap