Tolles Souterrainlokal mit Potential - unbefristet!
Halle / Lager / Produktion
- Produktion,
1180
Wien
Lage der Immobilie
Das Haus befindet sich in der Hockegasse 16a, 1180 Wien.Beschreibung der Immobilie
In gepflegter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt dieses helle, sympathische Souterrain-Geschäftslokal ab sofort zur unbefristeten Vermietung. Die Nähe zum beliebten Türkenschanzpark bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld in einem etablierten Viertel. Dank der großzügigen Raumaufteilung und der sichtgeschützten Fensterfront eignet sich das Objekt ideal als Atelier, ruhiges Büro, Praxisraum oder kreativer Schaffensort.
Die Highlights im Überblick
- Lage: Nähe Türkenschanzpark (1180 Wien) – ruhige, gehobene Umgebung
- Mietvertrag: Unbefristet | Ab sofort verfügbar
- Voraussetzung: Nur an vorsteuerabzugsberechtigte Mieter (USt-pflichtig)
- Licht & Sichtschutz: Straßenseitige Milchglasfenster sorgen für viel Tageslicht bei vollständiger Privatsphäre
Raumaufteilung & Ausstattung
- Großer Geschäftsraum: Vielseitig nutzbar, ausgestattet mit echtem Holzboden
- Eingangsbereich: Gemütlicher Spannteppich für einen einladenden Empfang
- Küche: ausgestattet, praktisch verfliest und separat angelegt
-
Sanitäranlage: WC-Einheit komfortabel über den allgemeinen Kellerbereich erreichbar
Perfekte Verkehrsanbindung
Das Objekt überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:
- Autobuslinie 10A (schnelle Querverbindung)
- Straßenbahnlinie 41 (direkte Anbindung in Richtung Innenstadt)
Link zu einem Besichtigungsvideo (hier anklicken)
Ist Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie mich gerne und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin:
k.gazdula@domoreal.at
Mobil: 0676/313 51 33
Besichtigungen sind ab sofort und jederzeit nach Terminvereinbarung möglich. Ich freue mich schon auf Sie!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Eckdaten
| Kaltmiete (netto): | 612,72 € |
| Fläche: | 76,59 m² |
| Zimmer: | 2 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 6701/1790 |
| Art: | Halle / Lager / Produktion - Produktion |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1900 |
| Alter: | Altbau |
| Kaltmiete (netto): | 612,72 € |
| Kaltmiete: | 812,56 € |
| Miete / m²: | 8,00 € |
| Provision: | 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt. |
| Betriebskosten: | 199,84 € |
| MwSt Gesamt: | 162,51 € |
| Nutzfläche: | 76,59 m² |
| Gesamtfläche: | 76,59 m² |
| Zimmer: | 2 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 98,10 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,61 |
Ausstattung
Fliesen, Parkett, Gas, Etagenheizung, Teeküche
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Ing. Kamil Gazdula
Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.
k.gazdula@domoreal.at
+4317151662
+436763135133
Domo Gebäudeverwaltungs- und Realitätengesellschaft m.b.H.
Untere Viaduktgasse 51 / 10, 1030 Wien
+43 1 715 16 62