Helle Wohnung mit Weitblick in attraktiver Lage mit Balkon

KONTAKT / BESICHTIGUNGSANFRAGEN:
info@floren-apartments.at
Bitte Anfragen direkt per E-Mail senden.

Moderne provisionsfreie Mietwohnung am idyllischen Rosenhügel – hell, großzügig geschnitten und mit sonnigem Balkon, 3. Liftstock

Im modernen Wohnprojekt Wildgarten am Rosenhügel gelangt diese helle und freundlich geschnittene Wohnung mit 77,77 m² Wohnfläche, einem 7,60 m² großen Balkon sowie einer 4,83 m² großen Einlagerungsmöglichkeit zur Vermietung.

Die Wohnung befindet sich im 3. Liftstock und ist barrierefrei und stufenlos erreichbar. Der durchdachte Grundriss mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern und einer großzügigen Wohnküche bietet viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten – etwa für Wohnen, Arbeiten, Kinder- oder Gästezimmer.

Die südseitige Ausrichtung, große Fensterflächen und eine Raumhöhe von rund 2,65 m sorgen für ein helles und angenehmes Wohngefühl.

AUSSTATTUNG

• hochwertige, maßgefertigte Einbauküche des Möbelstudios Bucher in 1080 Wien
• hochwertige Einbaugeräte von Siemens
• Badezimmermöbel bereits vorhanden
• Waschmaschine bereits vorhanden
• Eichenparkett in den Wohn- und Schlafräumen
• Fußbodenheizung
• zentrale Wärmeversorgung über Fernwärme
• keine eigene Gastherme und daher keine Thermenwartung erforderlich
• Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung
• hochwertige Sanitärausstattung
• separates WC
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Videogegensprechanlage mit Monitor
• Glasfaserinternet- und Kabel-TV-Anschluss
• eigenes Kellerabteil / Einlagerungsmöglichkeit
• Lift
• barrierefreier Zugang
• Fahrradabstellraum
• Kinderwagenabstellraum auf derselben Etage

Die Wohnung wird teilmöbliert vermietet.

WOHNFLÄCHE UND RAUMAUFTEILUNG

Wohnfläche: 77,77 m²
Balkon: 7,60 m²
Kellerabteil / Einlagerungsmöglichkeit: 4,83 m²
Gesamtfläche: 90,20 m²

Wohnküche: ca. 32,64 m²
Schlafzimmer: ca. 13,28 m²
Zweites Schlafzimmer / Arbeits- oder Kinderzimmer: ca. 12,14 m²
Badezimmer: ca. 5,39 m²
Flur: ca. 5,15 m²
Vorraum: ca. 3,85 m²
Abstellraum: ca. 2,66 m²
Separates WC: ca. 2,46 m²
Balkon: 7,60 m²

Herzstück der Wohnung ist die rund 32,64 m² große Wohnküche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Die beiden Schlafzimmer sind separat begehbar und lassen sich flexibel nutzen. Badezimmer und WC sind getrennt angeordnet; zusätzlich steht ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung.

LAGE UND INFRASTRUKTUR

Die Wohnung befindet sich im Wohnprojekt Wildgarten in ruhiger und verkehrsberuhigter Lage am Rosenhügel.

Das Quartier verbindet ein grünes Wohnumfeld mit guter städtischer Infrastruktur. Die südseitige Ausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht; die traditionelle Ziegelbauweise unterstützt ein angenehmes Raumklima.

Direkt im bzw. in unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier befinden sich ein Supermarkt, Gastronomie, das Wildgartenhaus mit Nachbarschaftszentrum und Gemeinschaftsräumen sowie ein Kindergarten.

Auch die öffentliche Anbindung ist gut: In der Umgebung verkehren die Buslinien 56A, 58A, 58B und 63A sowie die S-Bahn. Die Wiener Innenstadt und der Hauptbahnhof sind in rund 30 Minuten erreichbar. Die Auffahrt zur Südosttangente liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Schloss Hetzendorf und Schloss Schönbrunn befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

MIETKONDITIONEN

Gesamtmiete inkl. Betriebskosten und USt: EUR 1.395,00 monatlich

Energiekosten: verbrauchsabhängig und nicht in der Gesamtmiete enthalten

Bezugstermin: 1. November 2026

Mietdauer: befristet auf 5 Jahre

Kaution: EUR 4.185,00
(3 Bruttomonatsmieten)

keine Provision und keine Vertragserrichtungskosten

ENERGIEKENNZAHLEN

HWB: 31 kWh/m²a
fGEE: 0,74

KONTAKT / BESICHTIGUNG

info@floren-apartments.at

Bitte Besichtigungsanfragen direkt per E-Mail an die oben angeführte Adresse senden.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <4.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap