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ANDEA – Repräsentative Bürofläche mit Wiener Altbaucharme

Büro / Praxis , 1030 Wien , Stelzhamergasse

Lage der Immobilie

Die Stelzhamergasse befindet sich im Herzen des 3. Wiener Gemeindebezirks (Landstraße) – einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Die unmittelbare Nähe zum Stadtpark, Wien Mitte, dem Donaukanal sowie zur Wiener Innenstadt verbindet urbanes Lebensgefühl mit hoher Lebensqualität. Zahlreiche Restaurants, Cafés, Nahversorger und kulturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung über Wien Mitte (U3, U4, S-Bahn, CAT) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind sowohl die Innenstadt als auch der Flughafen schnell erreichbar. Gleichzeitig laden der Stadtpark und der Donaukanal zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Beschreibung der Immobilie

Diese repräsentative Büroeinheit im Hochparterre des exklusiven Altbauprojekts ANDEA – Parkside Residences bietet auf rund 250 m² ein großzügiges und hochwertiges Arbeitsumfeld mit klassischem Wiener Altbaucharme und modernem Komfort.

Der großzügige Empfangsbereich erschließt sieben Büroräume, die flexibel als Einzel- und Teambüros, Besprechungsräume oder repräsentative Kundenbereiche genutzt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch eine separate Küche, zwei Badezimmer, zwei WCs sowie zusätzliche Nebenflächen.

Raumaufteilung:

Empfang: ca. 50 m²
Büro 1: ca. 32 m²
Büro 2: ca. 19 m²
Büro 3: ca. 24 m²
Büro 4: ca. 24 m²
Büro 5: ca. 16 m²
Büro 6: ca. 23 m²
Büro 7: ca. 29 m²
Küche: ca. 9 m²
2 Badezimmer
2 separate WCs
zusätzliche Vorraum- und Nebenflächen

Ausstattung:

Elegante Terrazzoböden, klassische Flügeltüren, stilvolle Jugendstilelemente und großzügige Raumhöhen verleihen der Bürofläche ihren besonderen Charakter. Hochwertige Materialien und moderne Haustechnik sorgen gleichzeitig für zeitgemäßen Komfort.

Ein besonderes Highlight ist das exklusive Home-Gym im Souterrain, das den Nutzern des Hauses zur Verfügung steht.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <250m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	2.390.000,00 €
Fläche:	249,73 m²
Zimmer:	9

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	4724/19891
Art:	Büro / Praxis
Land:	Österreich
Baujahr:	1907
Zustand:	Voll_saniert
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	2.390.000,00 €
Provision:	3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Wohnfläche:	249,73 m²
Zimmer:	9
Bäder:	2
WC:	2
Keller:	10,83 m²
Heizwärmebedarf:	D 127,40 kWh/m²a
fGEE:	D 1,81