Attraktive Anlagechance – vermietete 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage
Wohnung
,
6020
Innsbruck
Lage der Immobilie
Die Wohnung befindet sich in der Ing.-Etzel-Straße, eine sehr zentral gelegene Straße in Innsbruck. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus, die sowohl für den täglichen Bedarf als auch für Freizeitaktivitäten zahlreiche Annehmlichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar, ebenso wie Schulen und öffentliche Verkehrsmittel. Die Nähe zu den grünen Erholungsgebieten und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diese Lage besonders attraktiv für sowohl Stadtbewohner als auch Pendler.
Beschreibung der Immobilie
Attraktive Anlegerwohnung in Innsbruck – vermietete 3-Zimmer-Stadtwohnung mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial
Eckdaten:
- Wohnfläche: ca. 73,72 m²
- 3 Zimmer
- Lift vorhanden
- Französischer Balkon
- Kellerabteil inklusive
- Baujahr: 1961
- Bestehendes Mietverhältnis bis Ende 2026
- Kaufpreis: € 379.000,00
- Vermittlungshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Objektbeschreibung:
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit in gefragter Innsbrucker Stadtlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 73,72 m² überzeugt die Immobilie durch ihre funktionale Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und wurde von der aktuellen Mieterin mit einer modernen Einbauküche ausgestattet, wodurch zusätzlicher Wohnwert geschaffen wurde. Der französische Balkon sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und eine helle Wohnatmosphäre.
Besonders hervorzuheben ist die durchdachte Grundrissgestaltung mit zwei separat begehbaren Schlafzimmern. Diese ermöglicht unterschiedliche Vermietungsmodelle und macht die Wohnung insbesondere auch für Wohngemeinschaften attraktiv – ein Vorteil, der in Innsbruck aufgrund der hohen Nachfrage nach studentischem Wohnraum von besonderer Bedeutung ist.
Das Wohngebäude präsentiert sich in einem dem Baujahr entsprechenden, gepflegten Zustand. Mit dem im Jahr 2025 erfolgten Fassadenanstrich und der Sanierung der Balkone wurden bereits wesentliche Verbesserungsmaßnahmen umgesetzt. Darüber hinaus werden innerhalb der Eigentümergemeinschaft weitere Entwicklungsmöglichkeiten für die Liegenschaft geprüft, die langfristig zur Attraktivität und Werthaltigkeit des Gebäudes beitragen können.
Ein Kellerabteil sowie der Personenlift ergänzen das Angebot und erhöhen den Wohnkomfort zusätzlich.
Das bestehende Mietverhältnis bis Ende 2026 bietet dem zukünftigen Eigentümer von Beginn an planbare Mieteinnahmen und somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage. Gleichzeitig eröffnet die attraktive Lage langfristig interessante Perspektiven hinsichtlich Wertentwicklung und Vermietbarkeit.
Eine seltene Gelegenheit für Anleger, die eine bereits vermietete Wohnung in einer der gefragtesten Wohn- und Universitätsstädte Österreichs erwerben möchten. Die Kombination aus bestehendem Mietverhältnis, guter Vermietbarkeit, erfolgten Sanierungsmaßnahmen und zentraler Lage macht diese Immobilie zu einer langfristig interessanten Investition.
Gerne informieren wir Sie im Rahmen eines persönlichen Gesprächs über weitere Details und die aktuellen Mietkonditionen.
Eckdaten
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
| Fläche: | 73,72 m² |
| Zimmer: | 3 |
Basisdaten zur Immobilie
| Objektnr: | 0017000753 |
| Art: | Wohnung |
| Land: | Österreich |
| Baujahr: | 1961 |
| Kaufpreis: | 379.000,00 € |
| Provision: | 3% des Kaufpreises plus 20% USt. |
| Betriebskosten: | 130,56 € |
| Heizkosten: | 185,35 € |
| Wohnfläche: | 73,72 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Bäder: | 1 |
| WC: | 1 |
| Heizwärmebedarf: | C 86,00 kWh/m²a |
| fGEE: | C 1,00 |
Ausstattung
Öl, Zentralheizung
Internet und TV
Information zur Internet und TV Versorgung hier
Ihre persönliche Beratung
Sigrid Schönthaler-Kober
Raiffeisen Tirol Telfs-Mieming eGen
sigrid.schoenthaler-kober@rbm.tirol
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