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Großzügiges Haus mit zwei Wohnebenen, großem Garten und Garage – Renovierungsprojekt in guter Lage!

Haus , 1210 Wien

Lage der Immobilie

Das Haus befindet sich in 1210 Wien, unweit von Floridsdorf. Die Lage bietet beste Infrastruktur mit Ärzten, Apotheke, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Supermärkte, Bäckereien, Einkaufszentren, Bank, Geldautomat, Post und Polizei sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn sorgen für optimale Anbindung.

Beschreibung der Immobilie

Viel Platz, viel Privatsphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten: Dieses großzügige Haus im 21. Bezirk bietet ca. 173 m² Wohnnutzfläche, 7 Zimmer, 2 Küchen, 2 Badezimmer sowie einen großzügigen Keller mit Garage.

Die zwei Wohnebenen ermöglichen ideale Lösungen für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.

Das Haus wurde 1953 errichtet, 1963 erweitert und laufend modernisiert. Unter anderem wurden Dach, Fenster, Dämmung und Heizung erneuert bzw. verbessert.

Besonders attraktiv ist das rund 514 m² große Eigengrundstück mit gepflegtem, eingewachsenem Garten, Terrassenflächen, Gartenhütte und gewachsenem Baumbestand.

Weitere Highlights:

ca. 173 m² Wohnnutzfläche
ca. 514 m² Eigengrund
7 Zimmer
2 Küchen & 2 Badezimmer
Keller & Garage
Hausbrunnen
mehrere Terrassen
zusätzlicher Stellplatz
2 Zufahrtsmöglichkeiten

Kaufpreis Haus & Grundstück: € 695.000,- VB
Inventar nach Vereinbarung

Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Wien verbinden möchten.

Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Herr Djordjevic unter Tel. Nr.: +43660 5451310 gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: bojan@atrium-real.at

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Eckdaten

Kaufpreis:	695.000,00 €
Fläche:	173,00 m²
Zimmer:	7

Basisdaten zur Immobilie

Objektnr:	922
Art:	Haus
Land:	Österreich
Baujahr:	1953
Zustand:	Teil_vollrenovierungsbed
Möbliert:	Voll
Alter:	Altbau
Kaufpreis:	695.000,00 €
Provision:	25.020,00 € inkl. 20% USt.
Betriebskosten:	29,00 €
Heizkosten:	250,00 €
Wohnfläche:	173,00 m²
Grundstücksfl.:	514,00 m²
Zimmer:	7
Bäder:	2
WC:	2
Garten:	394,00 m²
Heizwärmebedarf:	F 217,70 kWh/m²a
fGEE:	F 3,35