EINZIEHEN & WOHLFÜHLEN | zentral begehbare 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² in Floridsdorf

In der Kantnergasse 50 im 21. Wiener Gemeindebezirk erwartet Sie eine 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 70 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einem ca. 1971 errichteten Wohnhaus mit Lift und punktet insbesondere mit ihrer praktischen, zentralen Raumaufteilung. Die Immobilie wird voll möbliert übergeben und kann ohne größere Arbeiten direkt bezogen werden.

Damit eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien, die ein unkompliziertes neues Zuhause in Floridsdorf suchen.

Raumaufteilung

Das geräumige Vorzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ermöglicht den separaten Zugang zu allen Räumen.

Auf der linken Seite befindet sich die abgeschlossene Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Ebenfalls vom Vorzimmer aus erreichbar sind das Badezimmer mit Badewanne sowie das davon getrennte WC.

Rechts vom Vorzimmer liegt das großzügige Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lässt. Das Schlafzimmer befindet sich am Ende des Vorzimmers und ist ebenfalls separat begehbar.

Durch die klare Trennung der einzelnen Räume bietet der Grundriss vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich für unterschiedliche Wohnbedürfnisse.

Ausstattung & Zustand

Die Wohnung präsentiert sich in einem sofort bezugsbereiten Zustand. Die vorhandene Möblierung ist im Angebot enthalten und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.

Die wichtigsten Eckdaten im Überblick:

• ca. 70 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• sämtliche Zimmer zentral begehbar
• voll möbliert
• sofort bezugsbereit
• separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• separates WC
• Lift im Haus
• Kellerabteil mit ca. 4 m²

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in der Kantnergasse in 1210 Wien-Floridsdorf und verbindet eine angenehme Wohnlage mit einer guten Infrastruktur.

Geschäfte und Supermärkte für den täglichen Bedarf sowie Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar.

Durch die vorhandenen öffentlichen Verkehrsanbindungen sind sowohl andere Teile Floridsdorfs als auch die Wiener Innenstadt leicht erreichbar. Verschiedene Grün- und Erholungsflächen in der Umgebung ergänzen das Angebot und bieten Möglichkeiten für Freizeit und Erholung.

Monatliche Kosten

Die monatlichen Vorschreibungen betragen ab Oktober 2026 insgesamt € 453,62.

Darin enthalten sind:

• Betriebskosten
• Heizkosten
• Warm- und Kaltwasser
• Reparaturrücklage

Gesamt: € 453,62 pro Monat

Bitte prüfen Sie vorab die Möglichkeit Ihrer Finanzierbarkeit! Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idgF. BGB.Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <125m
Klinik <975m
Krankenhaus <975m

Kinder & Schulen
Schule <150m
Kindergarten <150m
Universität <2.025m
Höhere Schule <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <550m

Sonstige
Geldautomat <150m
Bank <150m
Post <150m
Polizei <425m

Verkehr
Bus <75m
U-Bahn <1.975m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <975m
Autobahnanschluss <1.050m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap